Аялалын түрээсийн тухай үргэлж мэдэхийг хүссэн бүх зүйл
Амрагч түрээсийн газрууд олон жилийн турш аялж ирсэн бөгөөд амрагчдын дунд түгээмэл тархаж байна. Гэр орноо түрээслүүлэх, гэрээсээ түрээслэх, амралтын газар түрээслүүлэх эсэхээс үл хамааран гайхмаар үнэ цэнэтэй гэр бүлийн бүх тав тухыг хангаж өгдөг.
Хэрэв та амралтаараа гэр орон түрээсээ түрээсэлдэг бол баялагт зориулж нөөцөлсөн гэж бодож байвал дахин бодоорой. Үнэ нь зочид буудлын өрөөтэй харьцуулах боломжтой байдаг. Энэ нь ялангуяа зочид буудалд цөөн сонголттой үлдсэн томоохон гэр бүлийн хувьд тохиолддог.
Тэд нэг жижгэвтэр өрөөнд орж, маш их ачаалалтай угаалгын өрөө эсвэл хоёр өрөөг захиалгаар төсөвөө хуваах ёстой. Нэмж хэлэхэд гэр бүлүүд амралтаараа гэр орондоо түр сууж, зарим хоол идэх үед нэмэлт мөнгө хэмнэж чадна.
Тэтгэмж тэнд дуусдаггүй. Амралтын газар түрээслээд хүн бүр өөрийн унтлагын өрөөтэй, өөрөө угаалгын өрөөтэй байдаг. Флорида мужийн олон амралтын газрууд дахь усан сангууд нь нэмэгдэл нэмэгдлүүд бөгөөд хүүхдүүд хашгирдаггүй (та өөрөө өөртөө нэмэгдэхгүй). Ихэнх амралтын газрууд нь бүрэн тавилгатай, сайхан байдаг. Олонх нь орны даавуу, алчуур, бүрэн тоноглогдсон гал тогооны орно. Та бүх хувцас, хувийн эд зүйлс, хоол хүнс авчирдаг.
Амралтын газар түрээслэх нь хамгийн амар амгалан, амралт амралтын туршлагууд байх ёстой. Мөсөн хонгил, чимээгүй хаалга, дуу чимээ, угаалгын өрөө зэргийг шөнө дунд босгож, өглөөний цайгаа өглөө эрт босгох шаардлагагүй.
Үүний оронд та өглөө усанд жаахан аяганаас кофе уух, багана усанд сэлэх боломжтой ... усанд ордог. Та зочид буудалд үүнийг хийдэггүй гэж би бодож байна.
Гэсэн хэдий ч амралтын газрыг түрээслүүлэх нь зочид буудлын өрөөг хадгалахаас өөр юм. Би түрээсийн талаар маш их асуудалтай байсан тул саяхан Флорида муж дахь AAA SunState Management-ийн Линда Хенис-Сааведра, VP, Борлуулалт, маркетингийн талаар асуусан.
Тэрбээр миний асуултанд хариулж, салбарынхаа туршлага дээрээ хуваалцахыг хүссэн юм. Энэ асуултанд хариулах болно.
А: Амралтын түрээсийн салбарыг зохицуулдаг Флорида эсвэл орон нутгийн зохицуулалтууд байдаг уу?
Тиймээ, Бизнесийн Мэргэжлийн журмын Төрийн Департамент түр хугацааны түрээсийн хөрөнгийг захиран зарцуулдаг. Амралтын байр бүрийг богино хугацаанд түрээслэх, тусгай зөвшөөрөлтэй байх шаардлагыг хангасан тодорхой шаардлагууд байдаг.
Шаардлагад тавигдах шаардлагууд нь ор дэрний хэмжээ, дэрний дэр, матрасын дэвсгэр гэх мэт), аюулгүй байдал (гарах / гарах төлөвлөгөө, гал унтраагч, 9-1-1 заавар, хаалганы хоёрдогч цоож, яаралтай гэрэлтүүлэг г.м) ариун цэврийн байгууламж (цэвэр ариун байдал, эрүүл ахуйн тухай улсын хөшөө). Бид агааржуулагчийн хэрэгцээ, шуурга / хар салхи мэдээлэл, орон нутгийн газрын зураг, сонирхол татахуйц мэдээлэл, яаралтай мэдээлэл гэх мэт мэдээллээр зочлон найрсаг зааварчилгааг өгч байна.
DBPR-ийн дүрмийг зөрчих нь түрээсийн торгууль, түрээсийн төлбөрийг түр хугацаагаар түрээслэх зорилгоор эзэмшигчдийн лицензийг түдгэлзүүлэх / цуцлах болно. Богино хугацаат түрээсийн татвар ногдуулах хэсгийг зохицуулдаг Төрийн болон орон нутаг нь хууль сахиулах байгууллагад нэлээд хүчтэй байр суурь эзэлдэг.
А: Орон нутгийн, бүсийн болон орон нутгийн амралтын түрээсийн түрээсийн холбоо байдаг уу?
Тиймээ. Би Флоридагийн үл хөдлөх хөрөнгийн менежментийн төвийн (тухайлбал, бид гишүүн бол). CFPMA нь сайн туршлагыг хадгалахын тулд бүх гишүүд дагаж мөрдөх ёс зүйн кодтой байдаг.
А: Би өдөр бүр тодорхойлсон хувь хэмжээг хардаг ба олон орон сууцны түрээсийн талаар дурддаг. Гэхдээ та долоо хоног тутам эсвэл сарын түрээсийн төлбөрийг хямдруулдаг үү?
Долоо хоногийн төлбөр нь шөнө адил юм. Сарын хүү хямдралтай бөгөөд хүүг шаардлагатай огноогоор тодорхойлно. Тиймээ, зарим огноо (оргил улирал / амралтын өдөр) хамгийн бага байна. Зарим үл хөдлөх хөрөнгийн менежментийн компани эсвэл амралтын газартай гэр бүлүүдэд 5-7 шөнийн хамгийн бага жилийг зарцуулах нь түгээмэл байдаг. Үнэндээ бол энэ нь жишиг практик болсон. Бид одоогоор энэ шаардлагыг хангахгүй байгаа бөгөөд бүх түрээсийн хүсэлтийг нэг өдөр буюу 111 өдөрт багтаахыг оролдож байна.
А: Зөвхөн кредит картны зөвшөөрөл эсвэл нэг шөнийн өрөөний хураамжийг урьдчилж авахын тулд өрөө захиалахын тулд зочид буудлын захиалгад 50% -ийн төлбөр шаардагдана. Энэ нь танай салбарын стандарт эсвэл компаний онцлог юу?
Хэдийгээр манай компаний онцлог шинжтэй боловч энэ салбарт маш сайн стандарт байдаг. Хэрэв та ихэнх вэбсайтуудыг үзэх бол, ижил төстэй нэр томъёог олох болно.
А: Та захиалгын хураамж төлдөг үү? Хэрэв тийм бол хавтгай хураамж эсвэл хувь хэмжээ байна уу?
Үгүй ээ, бид захиалгын хураамж төлдөггүй, гэхдээ зарим компаниуд үүнийг хийдэг.
А: Ямар татвар нэмэгдсэн бэ?
Төрийн болон мужийн татварууд хамаарна.
Q: Экспортын төлбөр бий юу? Энэ нэгжийн төлбөрийн тендер үү эсвэл аль нэгж эсвэл оршин суух уртаас хамаардаг уу?
Бид гарах хураамжийг төлдөггүй бөгөөд энэ нэрийг мэдэхгүй байна. Хэрэв та хамгийн багадаа хоногоор амьдрахгүй бол цэвэрлэгээний төлбөр байдаг - таван өдрийн түрээсийн төлбөр нь стандарт байдаг. Зочид буудал, зочид буудлын ажлаас ялгаатай өөр өөр байшинд цэвэрлэгчийн төлбөр төлдөг.
Q: "сул" өдөр гэж юу вэ?
Энэ нэр томъёог бид ашигладаггүй, харин "буцах" захиалга гэж нэрлэх болно. Энэ бол хоёр лекц юм - шалгах, шалгах зэрэг нь нэг өдөр болдог.
Q: Түрээслүүлэгчдийн тоог хязгаарладаг уу? Нэмэлт зочинд нэмэлт төлбөр бий юу?
Тэдний унтлагын өрөөтэй тоогоор гэр орон бүрт хамгийн дээд байр эзэлдэг. Зочид буудлуудаас ялгаатай нь нэмэлт хүн байхгүй. Гэсэн хэдий ч, бид илүү олон зочдод гэр орон эзэмшиж чадахаас илүүг зөвшөөрдөггүй.
Эзэмшлийн тоо нь дэрлэгч буйдан орно.
А: Амьтныг зөвшөөрдөг орон сууц байгаа юу? Хэрэв тийм бол гэрийн тэжээмэл амьтны гэмтлийн орд бий юу?
Цөөн хэдэн компани тэжээвэр амьтдыг зөвшөөрдөг. Үнэн хэрэгтээ, манай бүс нутагт тэжээвэр амьтдыг зөвшөөрдөг өөр компани байхгүй гэдгийг бид мэднэ. Үүнийг хэлэхэд бид гэрийн тэжээвэр амьтдын байрыг зөвшөөрдөг сонгож авсан эзэдтэй болно. Гэрийн тэжээмэл амьтанд учирсан хохирлын 500 доллар байдаг - энэ нь ихэвчлэн кредит картаар нэвтрэх эрх юм. Хэрэв ямар ч гэмтэл гараагүй бол ямар ч төлбөрийг үнэлэхгүй.
-Та тамхи татдаг уу?
Үгүй. Энэ нь тамхи татдаг, тамхи татсан тохиолдолд торгууль ногдуулдаг.
А: Би ийм сав суулга, ор, ор, өндөр сандал, жүчээний, шарсан мах гэх мэт зүйлсийг хийж болно. Бусад нэмэлт зүйлсийн дундаж төлбөр хэд вэ?
Тэд өдөрт $ 7-10 доллараас үнэ хүрдэг бөгөөд үнэ нь үнэгүй хүргэж, авах боломжтой.
А: Check-in үйл явц гэж юу вэ?
Одоогоор захиалга баталгаажсныхаа дараа бид гэрийн мэдээлэл (хаяг, дохиоллын код, lockbox код гэх мэт) шууд имэйл / факс зааварчилгаа илгээнэ.
Гэрийн түлхүүр нь гэртээ lockbox байна. Бид мөн зочдод зааварчилгаа өгч, эвдрэл, аюулгүй байдлын хадгаламж (дахин кредит картны дардас) зохион байгуулахаар оффисоороо зогсох зааварчилгаа өгдөг.
Бид мөн үдэшлэгээс ирсэн иргэний үнэмлэхийг шаардана (зочид буудлын үзлэгийн адил). Гайхалтай зүйл бол, та ирсэн цагтаа шалгах шаардлагагүй.
Та гэртээ шууд очиж, задлах, амрах, дараагийн ажлын өдөр манай оффист ирж болно.
Гэсэн хэдий ч, 2006 оны 10-р сарын 1-нээс эхлэн бид манай оффис дээр байрладаг цоож хайрцагтай болно. Бүх зочдын өрөө цоожлогдож, lockbox-д нэвтрэх код өгсөн бол манай оффис руу чиглүүлэх болно. Lockbox дотор home and lockbox кодын чиглэл болно.
Энэ аргууд нь амралтын гэрт түгээмэл байдаг.
А: Зочид буудал дээр нэг багц алчуур байна уу? Та тэдгээрийг угааж цэвэрлэнэ гэж найдаж байна уу, эсвэл хэдэн өдөрт өөрчлөгддөг вэ? Өргөтгөсөн хэвээр нь үйлчилгээ үзүүлдэг үү?
Бүх орон сууцнууд нь бүх эд анги, угаагч / хатаагч, аяга таваг угаагч гэх мэт бүрэн бие даасан байдаг. Угаалгын өрөө бүр зургаан багц алчуураар өмсөнө (олон өрөөтэй шүүгээний өрөөнд байдаг). Та эдгээрийг угааж болно. Хэрэв та хүсвэл бид танд зориулж хийдэг. Бидний цэвэрлэх үйлчилгээ нь тухайн хүсэлтийг биелүүлж, гэртээ цэвэрлэж байх боловч энэ нь төлбөр төлдөг. Гэрийн цэвэрлэгээний хураамж нь 85 $ - $ 125 цэвэрхэн байж болно.
А: Конторын үйлчилгээ яах вэ? Төлбөртэй юу? Хэрэв тийм бол хувь хэмжээ гэж юу вэ?
Гэрийн түрээсийн үйлчилгээ үзүүлэгчдийн үйлчилгээг санал болгодоггүй учраас бидэнд хангалттай бахархалтай байдаг. Бидний анхаарал "Та нарын оршин тогтнохын тулд бид юу хийж чадах вэ?" Гэж асууж байна. Бид таны зохион байгуулах зүйлээс шалтгаалан бага хэмжээний хураамж байна.
Хамгийн түгээмэл хэрэглэгддэг (мөн ядарсан зочдод зочлох хамгийн үнэ цэнэтэй гэж үздэг) бол хүлээн авахаас өмнө хоол хүнс, ундаагаар хангаж өгдөг тавтай морилно уу. Урт удаан жолоодох / нислэгийн дараа шалгаж, дуртай зөөлөн ундаа, савласан ус, cheetos, хо-хо, кофе / цайны, баг, бяслаг гэх мэтийг хайж байна. Бид янз бүрийн сав баглаа боодол - $ 50, $ 75 эсвэл $ 100 - энэ нь барааны бүх дэлгүүрийн жагсаалтыг агуулж болно.
Хэрэв та энгийн паркийг хэрхэн авахыг хүсч байгаа бол бидэнд үнэ төлбөргүй өгнө үү. Орон нутгийн хятад ресторан хаана байгааг мэдэхийг хүсч байна уу? Үнэгүй. Бидний цагийг тохируулахыг хүсч байна уу? Энэ нь таны хувьд 10-10 доллар байх болно.
А: Хувийн дэлгүүрийн үйлчилгээ юу вэ? Үйлчилгээний төлбөрт хэдэн хувь нэмэгдэх вэ?
Ерөнхийдөө энэ нь 20%; Дахин хэлэхэд энэ нь таны хувьд бидний хийх зүйлээс шалтгаална.
Q. Аж үйлдвэрлэлийн талаархи бодлого юу вэ? Зөвлөгөө ямар байх ёстой вэ? (Зочид буудалд зочид буудлуудад шөнийн цагаар оройн хоол цэвэрлэх ажилтнуудад зориулж оройноос гардаг бөгөөд үүнийг сайн дугтуйнд хийж өгөхийг зөвлөж байна.)
Албан тасалгааны албан ёсны бодлого байдаггүй боловч зочид буудлын салбар зочид буудлын өрөөнийхтэй харьцуулахад гэр орны хэмжээг харгалзан үздэг стандарт жишгийг дагаж мөрдөхийг бид уриалж байна. Өмнөх түрээсийн нөхцөлд гэрийг сэргээн засварлахад ихээхэн хүнд хөдөлмөр байдаг (зочдодоо явахаас өмнө болон дараа нь гэр бүрийг цэвэрлэх).
Зочид буудлын нэг өрөө, угаалгын өрөө цэвэрлэх шаардлага тавьдаг. Амралтын орон сууцыг цэвэрлэгч нь олон унтлагын өрөөнүүд, ариун цэврийн өрөө бүхий 4000 квадрат метр талбайг цэвэрлэж цэвэрлэдэг.
Цэвэрлэгч нар тус бүрийг шалгасны дараа гэрийг шалгаж байхдаа үлдсэн зөвлөмжийг цуглуулж авдаг тул "цэвэрлэгчдэд зориулсан" дугтуй нь төгс байна.
Бид AAA SunState-д зочилж, манай үйлчилгээг үнэлэх санал асуулгын хуудсаар зочилсон. Тэднээс бид юу хийж чадахаа сайн мэдэж, тэдний хүлээлтийг биелүүлж чадахгүй зүйлийг бидэнд хэлэхийг тэднээс хүсч байна. Энэхүү асуулга нь бидний бүхий л ажиллагсад өдөр тутмынхаа туршлагыг эрэлхийлж байхын зэрэгцээ Дээд Үнэлгээний стандартыг хэрэгжүүлэх амлалтын чухал хэсэг юм. Орчуулга - Бидний зочдынхоо үзэл бодлыг чин сэтгэлээсээ үнэлдэг - бид юу хийсэн болон юуг хийгээгүй талаар мэдэхийг хүсч байна.
А: Хувийн эд зүйлс даатгуулсан уу?
Үгүй. ªмчийн емчлегч нь ослын даатгалд даатгуулж богино хугацааны түрээсийн даатгалтай байна; Гэхдээ ихэвчлэн хувийн эд зүйлсийг гэмтээх / хулгайлах нь таны үүрэг хариуцлага болно.
А: Аюулгүй байдлын асуудал юу вэ? Эдгээр түрээсийн газруудад гэмт хэргийн тоо өндөр байна уу? Тухайн газар нутгийн талаар сайн мэдэхгүй жуулчдын хувьд "тэмдэглэгдсэн" байх нь хялбар биш бөгөөд өдрийн цагаар зугаалж явахад хялбар байх болно.
Зөвхөн бидний туршлагаас ярихад, зочдод маш бага гэмт хэрэг, маш цөөн хэрэг үйлдэгдсэн бол гэр бүл эзэлдэг.
Олон гэр орон гэрийн эзгүй байгаа үед туслах дохиоллын системтэй байдаг. Түүнээс гадна олон тооны орон сууц нь хаалттай суурин газартай бөгөөд нэмэлт аюулгүй байдлыг хангадаг.
А: Танай компанийг аж үйлдвэрт байгаа бусад хүмүүсээс яагаад өөртөө итгэдэг вэ?
Айлчлагчийн хувьд энэ нь ямар ч асуудалгүй, бидний гэр орон дахь цэвэр байдал, нөхцөл, үйлчилгээ юм. Бид бол үйлчилгээний салбарт үйл ажиллагаа явуулдаг компани бөгөөд бид компанийн хувьд шилдэг стандарттай байхын зэрэгцээ өдөр бүр ажилладаг. Бид шилдэг туршлагыг сурдаг. Та гэр орондоо хаана ч түрээслэх боломжтой хэдий ч гэр орондоо чанар, орон байраар хангаж чадах туршлагаа түрээслэх боломжгүй. Манай гэрийн үйлчлүүлэгчдийн хувьд гэр орондоо байнга анхаардаг, байнга харилцдаг. Бид шударга, ёс зүйтэй, дадлагатай байх ёстой (энэ нь РМ-ийн бүх компаниудтай адил биш).
Асуулт: Хэрэв тэтгэвэр тэтгэмжгүй хүмүүс байвал ямар мөнгө авах вэ?
Захиалга хийгдсэний дараа юу хүлээж байгаа талаар ямар ч асуулт байх ёсгүй (гашуудлын ганц эх сурвалжийг анагаах). Хэрэв энэ нь гэр бүлийн асуудал бол бид (болон бусад ихэнх компаниудад) өөрчлөлтийн хүсэлтийг (шалтгаанаар нь) оролдож, ирж буй зочинд баяртай байхыг хичээдэг.
Та амралтаа түрээслэхээсээ буцахын тулд бүх юмаа алдахаас өөр аргагүй.
Энэ нь дараагийн амралтын төлөвлөгөөг гаргах өөр нэг хувилбар юм.
* Линда Хенис-Сааведра нь AAA SunState Management-ийн борлуулалт, маркетинг хариуцсан дэд ерөнхийлөгч юм. Тэрээр хувиараа, үйлчилгээ үзүүлэгч компаниудын хувьд өндөр түвшний удирдлагын албан тушаалд 25 жил ажилласан ба үүнд Бүсийн / Дүүргийн Менежер, Борлуулалт, Хөгжил, Борлуулалтын Менежментийн Захирал зэрэг багтана. Линда нь олон тооны шагнал, урамшуулал, менежмент, харилцагчийн үйлчилгээгээрээ алдаршжээ. Тэрээр Флоридагийн төв Нэгдсэн Вант улсын ТУЗ-д ажиллаж, тэдэнд зориулсан тусгай хороодын даргаар ажилладаг. Линда саяхан Улаан загалмайн нийгэмлэгийн Польскийн бүлгэмийн Зөвлөлийн гишүүний бүрэн эрхийн хугацаа дууссан.
Жилийн өмнө энэ компанийг худалдан авснаар тэр нэрээ сольж интернетэд зориулж интернетийг бий болгожээ. Чанар, стандартын бүх талыг дэвшүүлснээр компани нь Флорида мужийн төв дэх хамгийн сайн эд хөрөнгийн менежмент, амралтын түрээсийн компаниудын нэг бөгөөд хэрэглэгчдийн сэтгэл ханамжийн түвшин 98% -тай байна. Линда өөрийн компанийн өдөр тутмын номлолд үйлчлүүлэгчдийн хүлээлтээс хэтэрсэн байна.
- Амралтын байрны жагсаалтыг сэтгүүл, сонин, онлайнаар болон түрээсийн агентлагууд, Хууль эрхтнүүдээс олж болно.
- Дараагийн амралтаар Флоридагийн амралтын газрыг хайж олох эсвэл түрээсийн байшингаа жагсаах.
- Амралтын түрээс олох хамгийн сайн арга бол найз нөхөд, хөршөөсөө асуух явдал юм. Тухайн гэрт амьдардаг, эсвэл түрээсийн агентлаг эсвэл Экспортлогчийг ашигладаг хүнээс авсан зөвлөмж нь агуу ойлголтыг санал болгодог.
- Албан ёсны бүсийн чуулган, жуулчны товчооны вэбсайт нь түрээсийн лизингийн бусад эх сурвалж болдог.
- Та хэнтэй харьцаж байгаагаа мэд. Зарим нэг түрээслэгчийн эзэд түрээсийн сангийн сайтууд дээр зар сурталчилгаа явуулдаг тул та нэгжийн эзэмшигчтэй шууд харьцах болно. Бусад түрээслэгч нь түрээс, засвар үйлчилгээ хийх менежментийн компани авч ажиллуулдаг.
- Түрээсийн гэрээг бичгээр аваарай. Энэ нь огноо, check-in, check-out цаг, тусгай орд, төлбөрийн шаардлагыг тодорхойлж, үүрэг хариуцлагыг тань тодорхой болгосон эсэхийг шалгаарай.
- Олон асуулт асуу. Би алчуур, алчуур хэрэглэх шаардлагатай юу? Тухайн нэгжид зориулсан машины зогсоол хэр олон байна? Угаагч / хатаагч байгаа эсэх, эсвэл би ландроматаар зочлох шаардлагатай юу? Гэрээсээ гарахад цэвэрлэгээний ямар нэгэн хариуцлага хүлээх үү?
- Асуултанд хариулахад эргэлзэж байгаагаас "муу мэдрэмж" авдаг бол дараагийн жагсаалт руу шилжинэ.