Аризонагийн үл хөдлөх хөрөнгийн худалдагч нь борлуулж буй эд хөрөнгийн талаар ямар нэгэн болон бүх чухал баримтуудыг задруулахыг хуулиар шаарддаг. Аризона дахь тодруулгын талаархи үндсэн мэдээллүүд нь худалдан авагчийн болон худалдагчийн хэтийн төлөвийн аль алинаас нь харагдаж байна.
Арилжааны зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авагчдад би юу хэлэх вэ?
Арилжааны өмчийг зарахдаа задлах маягт байдаг. Бүсчлэл, зогсоол, тэмдэглэгээ, түрээс, гэрээ, аюулгүй байдлын гэрэлтүүлэг, морин шоргоолжны талаар асуулт байна.
... Газар худалдан авагчид?
Борлуулсан газар зарахдаа газрын судалгаа, нийтийн аж ахуй, усны эрх, хөрсний асуудлууд, өнөөгийн болон өнгөрсөн газар ашиглалтын талаархи мэдээллүүд орно.
Энд ихэнх уншигч нар нь үл хөдлөх хөрөнгийн үл хөдлөх хөрөнгийг хамруулахыг илүүд үздэг бол, өөрөөр хэлбэл, гэрийн борлуулалтыг хамарсан тодруулга.
... Орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн худалдан авагчид?
Аризонагийн реалтитигийн нийгэмлэг ("AAR") нь худалдагчийн хууль ёсны үүргээ биелүүлэхэд нь зориулж нээлттэй болгох маягт гаргаж, тодорхой эд хөрөнгийн талаар худалдан авагчдад мэдэгдэнэ. Энэхүү зургаан хуудасны маягтыг Орон сууц худалдагчийн өмчийн тодруулгын мэдэгдэл гэж нэрлэдэг бөгөөд мөн SPDS гэж мэддэг. Рецепторууд эдгээр эхний үсгүүдийг хэлдэггүй бөгөөд үүнийг "үгээр" гэж хэлдэг.
ТХГТ нь дараах зургаан хэсэгт хуваагдана:
- Өмчлөл ба өмч
- Барилга, аюулгүй байдлын мэдээлэл
- Нийтийн аж ахуй
- Байгаль орчны мэдээлэл
- Бохир ус / хаягдал усыг цэвэршүүлэх үйлчилгээ
- Бусад нөхцөл байдал ба хүчин зүйлс
Ялангуяа, дээвэр, сантехникийн нэвчилт, морин шоргоолж, цахилгааны асуудал, усан сан, рашаан сувиллын асуудал, дуу чимээний асуудал, хүн бүрийн дуртай, хилэнцэт хорхойг хамардаг. Хэрэв AAR худалдан авалтын гэрээг ашиглаж байгаа бол худалдагч тал нь даатгалын нэхэмжлэлийн шаардлагыг таван жилийн түүхтэй эсвэл худалдагчийн өмчийг эзэмшсэн хугацааг харуулсан тайлангийн хуулбарыг худалдан авагч талд гаргаж өгөх ёстой.
Энэ тайланг ихэвчлэн CLUE тайлан, эсвэл Бүрэн бус орлогын Андеррайтерийн биржийн тайлан гэж нэрлэдэг.
Хэрэв байшин 1978 оноос өмнө баригдсан бол худалдагч нь худалдан авагчид хар тугалган суурьтай будгийн талаар мэдээлэл авах ёстой. Үүнд аливаа тайлан, хяналт шалгалт орно. Эсвэл үл хөдлөх хөрөнгөөс худалдан авагчийг гэртээ харуулаарай.
Хөрөнгө нь шилжих тав буюу түүнээс цөөн тооны газартай холбоогүй хэсэгт байрладаг бол Тодруулга зарлахыг шаарддаг.
Эдгээр гүйлгээний маягтыг AAR онлайнаар олж болно.
Миний гэрийг худалдаж авах боломжтой хүмүүст би юу хэлэх вэ?
Аризонагийн хуулийг ил болгохыг шаарддаггүй зүйлээ тэмдэглэх нь чухал юм. Гурван гол зүйл байдаг. Аризонад,
- Гэрээ нь байгалийн үхэл, амиа хорлох, аллага, гэмт хэрэгт тооцогдох бусад гэмт хэрэгт өртсөн газрыг худалдан авагчид хэлэх шаардлагагүй.
- Хэрэв та ХДХВ-ийн халдвар авсан хэн нэгний гэрийг эзэмшсэн эсвэл эзэмшсэн, эсвэл ДОХ-ын халдвартай гэж оношлогдсон, эсвэл нийтлэг өвөрмөцөөр дамжин халдварладаггүй өвчинтэй гэж үзвэл худалдан авагчид хэлэх шаардлагагүй.
- Хэрэв та гэртээ сексийн зөрчсөн газар байрладаг гэж худалдан авагчид хэлэх шаардлагагүй.
Жагсаалтанд байхгүй ямар нэгэн зүйл байна уу? Би тодруулах уу үгүй юу?
Хэрэв та өөрийгөө "Би _____-ийг тодруулах уу?" Гэж өөрөөсөө асуух хэрэгтэй. Хариулт нь тийм байна. Эргэлзэж байх үед - тодруулах. Худалдагч худалдагчийг хэт их илчилсэн учраас гомдол гаргадаггүй.
Тодруулга хийх худалдан авагчдад зөвлөгөө өгөх үг
Гэрээ хийх хугацаанд хүлээн авч болох бүхий л маягт, нотолгоо, тайлангууд нь худалдан авахаар төлөвлөж буй эд хөрөнгө дээр чиний гүйцэтгэсэн байх ёстой янз бүрийн үзлэг хийхэд нэр хүндтэй хяналтын компаниас орлуулахгүй.
Түүнчлэн, дээр дурьдсан задлах маягтууд нь бүх үл хөдлөх хөрөнгийн бүх үл хөдлөх хөрөнгөнд шаардагдахгүй гэдгийг анхаарах хэрэгтэй. Жишээ нь, SPDS нь зээлдүүлэгчийн өмчлөх гэрүүдэд шаардагдахгүй. СӨХ-ээс татгалзах бусад нөхцөл байдал бий. Аль ч тохиолдолд таны анхаарлыг татахуйц зохистой хянан шалгалт хийж чадахуйц хоосон маягтыг үзэх нь зүйтэй хэвээр байна.
Энд дурьдсан бүх хэлбэр, тодруулгын журмууд нь мэдэгдэлгүйгээр өөрчлөгдөж болно.