Үнэн баримт, зардал ба тэтгэмж ... эсвэл сөрөг
Ирландын амралтын газар нь нутгийн иргэд, гадаадын жуулчдыг мөрөөддөг мөрөөдөл юм. Дублинзер нь Коннемарад зуслангийн байшин барихыг хүсч, Ирланд-америкчууд зорилгодоо суурилсан хөгжлөөрөө арван арван буюу ижил тооны чанартай зуслангийн байшинг хүрээлж байсан ч хангалттай "хачин" зүйл хийх болно. Ирландын амралтын газар худалдаж авах нь үл хөдлөх хөрөнгийн тэсрэлтээс өмнө арлын цэгт хүрэхээс өмнө нийтийн цэцэрлэгт хүрээлэн байсан юм.
Үүний дараа 2008 оны хямрал, эдийн засгийн хямралын дараа олон тооны жижигхэн зуслан, эсвэл амралтын газрыг Британийн болон Европын хэрэглэгчидэд худалдаалж байгаа нь гадаадад олон улсын харилцагчдад бага зэрэг хүрч байна. Ирландын амралтын газрууд хямдхан гэж тооцогддог тул наад зах нь маш амжилттай хөрөнгө оруулалт болж чадна. Тэр цагаас хойш хамгийн жирийн зочин нь Ирландын банкуудыг барьцаалан зээлдүүлэх ажлыг гүйцэтгэж чадсан юм. Тэгтэл 2008 он хүртэл бүх үл хөдлөх хөрөнгийн хөөс тэсрэлт, олон "тэнэглэлтэй" хөрөнгө оруулалтууд нь хүзүүндээ платформын эрх мэдэлтэй адил болов. Өнөөдөр үү? Үнэнийг хэлэхэд, Ирландын үл хөдлөх хөрөнгийг гэрээс хол амьдардаг гэж үзэх нь сонирхолтой байж болох юм. Гэхдээ энэ бүх тоо тоогоор өсч байна. Мэдэх шаардлагатай үндсэн баримтууд энд байна:
Ирландад хэнийг худалдаж авч чадах вэ?
Ерөнхийдөө, үүнийг төлж чадах хэн бүхэн. Ирландын өмч хөрөнгө нь оршин суух эрхийг олгохгүй бөгөөд визээс хамааралтай хүмүүс ч худалдан авч болно.
Гадаадад хөрөнгө оруулагчид ерөнхийдөө таатай байна.
Ирландын үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах боломжтой уу?
Онолоор бол ... тийм ээ. Практик дээр энэ нь Lehman Brothers-ийн нэгэн адил ойртсон байна. Хэдий тийм ч банкер байхгүй бөгөөд одоогийн дэд зээлдүүлэгчид амралтын гэр худалдан авах үнийг өнжиж чадахгүй.
Хэрэв та эзэнт гүрэн байхыг хүсч байгаа бол орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн барьцаанд авах хангалттай хэцүү байдаг.
Ирландад би хаанаас хөрөнгийг худалдаж авч болох вэ?
Үнэндээ пив дээр нэг панк ... хэрэв хоёр тал нь юу хийж байгааг нь мэдэж байвал. Хөрөнгө худалдаж авах, борлуулах зөв үйл явцыг зохицуулах хууль байхгүй. Гэхдээ илүү ердийн арга бол үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагийн албаар дамждаг. Тэд худалдан авагч ба худалдагчийн дунд зуучлагч байх ба үзэл бодлыг нь хөнгөвчлөх. Нэг сонирхолтой баримт: Үл хөдлөх хөрөнгийн агент түүний хураамжийг борлуулалтын үнээс авдаг бөгөөд үүнийг худалдагч хариуцах болно. Худалдан авагчаас ямар ч төлбөр төлөх ёсгүй (гэхдээ эцэст нь та бүх зүйлийг төлөх болно).
Ирландад би үл хөдлөх хөрөнгөө хаанаас олох вэ?
Бараг аль ч томоохон хотод, мэдээжийн хэрэг интернет дээр. Хувь нийлүүлэгчдийн хоорондох гол ялгаа нь "асууж буй үнэ" (тогтмол дүн биш) эсвэл тэдгээрийг биечлэн холбоо барьж байгаа эсэхийг харуулах эсэх. Үл хөдлөх хөрөнгийн хэд хэдэн агентлагууд ижил өмч хөрөнгийг өөр өөр асуух үнээр санал болгож болно гэдгийг анхаарна уу. Та myhome.ie шиг вэбсайт дээр байгаа үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагуудын зохистой жагсаалтыг олж болно.
Хэрэв асуух үнийн ялгаатай байвал, аль нь "бодит" вэ?
Бүгд л гэхдээ хамгийн бага нь хамгийн бодит байх болно.
Захиалгатайгаа ойролцоо байхаар санал болгож байна - илүү их саналыг хүлээн зөвшөөрөх болно, гэхдээ өөр өөр үнэтэй хэд хэдэн үл хөдлөх хөрөнгийн агентууд зах зээл дээр ижил өмчтэй байх нь аль хэдийн энэ нь цөхрөлийн гунигтай байдаг.
Би хэнийг өргөх вэ, дараа нь юу болдог вэ?
Та үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчийн санал болгодог бөгөөд тэрээр үүнийг худалдагч руу дамжуулна ... хэн үүнийг хүлээж авах эсвэл буурах болно. Хүлээн зөвшөөрөлтийг дараа нь буцаан авч болно ("gazumping" нь маш түгээмэл хэрэглэгдэж байсан, мөн comeback-ийг ч хийж байна). Гэхдээ бидний хувьд илүү хурдан хугацаанд борлуулалт хийхэд хамгийн түрүүнд хамгийн хурдан борлуулалт болдог.
Би шийдэгч хэрэгтэй юу?
Техникийн хувьд болоогүй, гэхдээ та бүгдийг сайн зарчимтай байлгахын тулд байнгын үйлчилгээг ашиглах ёстой. Үл хөдлөх хөрөнгийн агент орон нутгийн зуучлагчийг санал болгож болох бөгөөд хэрэв та өөрөө эх сурвалжаа олж авах боломжгүй бол Ирландын хуулийн нийгэмлэг бол сайн эхлэл юм.
Ирландын үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах зардал юу вэ?
Үл хөдлөх хөрөнгийн үнээс гадна дараах төлбөрийг төлнө гэж бодож байна:
- Эрх зүйн хураамж - тогтмол төлбөрийн тогтолцоо байхгүй тул төлбөрийн хэрэгсэл нь "зөөвөрлөх ажил" (өрийг худалдан авахтай холбоотой эрх зүйн хураамжийг) өрсөлдөх чадвартай (эсвэл хэт их) үнээр санал болгож болно. Уг төлбөр нь төлбөрийн хэмжээ эсвэл худалдан авах үнийн хувь хэмжээтэй байж болно. Хууль эрх зүйн талаасаа хамааралтай бусад зардлууд нь Газрын бүртгэлийн хураамж, хууль ёсны хайлтууд орно.
- Судалгааны төлбөр - Судалгаа нь сонголтгүй боловч барьцааны гэрээг худалдан авахад зөвлөдөг. Зардал дахин өөрчлөгдөж магадгүй.
- Тэмдэгтийн хураамж - хуулийн дагуу хураамж төлөхөд 3000- 5000 евро төлөх, хайгуулын ажилд 500-1000 евро төлөх, хоёр хувь нь татвар төлөх ёстой.
Эдгээр нь бүх зардал, зөв үү?
Үгүй ээ, тэд ... эхлээд биш, та жилийн баярын гэртээ жилийн татвараа төлөх хэрэгтэй болно. Мөн түүнчлэн төлбөрийг ч бас танилцуулсан (хэдийгээр энэ нь ойрын ирээдүйд буцаан авч болох ч). Түүнээс гадна, үл хөдлөх хөрөнгө дээр септик танктай холбоотой зардал гарч болзошгүй. Наад зах нь та септик танкыг байнга хоосолж авах ёстой.
Даатгалын тухайд гэвэл энэ бол таны эрсдэл юм. Хэрвээ та эдгээр романтик боргоцойн нэгийг худалдаж авбал роман нь гал түймрийн даатгал хийлгэх гэж оролдох үедээ ресторан гарах болно (хайхад хэцүү, үнэтэй).
Тэжээвэр үйлчилгээ - Хэрэв та эд хөрөнгөөсөө удаан хугацааны туршид байхгүй бол хөлсийг нь шалгахын тулд хөлс төлж буй өрөө төлөхийн тулд төлөх болно. Энэ "орон сууц" үйлчилгээний үнэ цэнэ өөр өөр байна ...
Тэгэхээр, амралтаараа амрах уу?
Энэ бол цэвэр математикт тооцогддог ... жил бүр хоёроос гурван долоо хоногт хоёр удаа амралтаа хийхээр төлөвлөж байгаа гэж хэлж байна. Түрээсийн түрээсийн үйлчилгээг ашиглахдаа жилд 2,000-4,000 еврогийн буцааж өгөх болно. Аргументийн төлөө илүү өндөр тоогоор явцгаая.
Эдгээр 4000 Евро нь одоогийн татварын хувьд 300 Евро хасч, та 3700 евро зарцуулах үлдсэн байна. Засвар үйлчилгээ болон даатгалын төлөө 1,000 еврогийн үнийг хасах (хэрвээ та тийм их дуртай бол) ба 2,700 еврог авах болно. Энэ бол таны өмч хөрөнгө худалдан авах үнээр жил бүр зардлаа хэмнэх болно.
Та одоо 75 мянган евро, 5000 еврогийн төлбөр, татварыг амралтын гэртээ авчирч чадсан гэж таамаглаж байна ... тэгээд та таван долоо хоногийн турш цэвэрлэж, гучин жил амрахыг хүсч байна.
Дараа нь дахиад: Найз нөхөд, гэр бүлээ тэндээ байлгах, эсвэл бүр түрээслүүлэх гэх мэт зардал гарах болно.