Баригдсан байшингуудын дийлэнх нь мастер төлөвлөлтийн бүлгүүдийн нэг хэсэг юм
Мастер төлөвлөгдсөн орон нутгийнхны дараахь тайлбарыг Century21 Distinguished Properties-ийн Тим Рожерс олгожээ.
Master-Planned Communities нь АНУ-ын орон сууцны зах зээлд өвөрмөц бөгөөд байнгын түүхтэй. Хөндий дэх мастер төлөвлөсөн нийгэмлэгийн гарал үүслийг Калифорнийн нэртэй Саймон Еиснер руу явуулж болно. 1960-аад оны дундуур Скоттсдэйл хотын аав нар энэ бүс нутагт асар их өсөлтийг урьдчилан харж, хот төлөвлөлтийн "Ерөнхий мастер төлөвлөгөөг" боловсруулахад нь хотын төлөвлөгч нарт туслуулахаар Eisner-аас хүсэв.
Хотын хүчин чармайлтын анхны бодит үр дүн бол McCormick Ranch дахь мастер төлөвлөсөн нийгэмлэг байлаа. Шотландын эхнийх нь орон сууцны платформоос гадна орон сууцны зориулалттай парк, амралт зугаалгын цэцэрлэг, худалдааны төв зэрэг хотуудад байрладаг. Эхний төлөвлөгч нар зочид буудал / зочид буудлууд нь олон нийтийн төлөвлөгөөнд багтсан.
Та Master-Planned Community буюу ердийн дэд захиралд байгаа бол яаж мэдэх вэ? Ерєнхийдєє, тэдгээр нь асар их хэмжээний тав тухтай, тав тухтай байдал, ихээхэн хэмжээний газар нутгийг орон нутгийн захиргаанд байрлуулсан байдаг. Тухайлбал, мастер төлөвлөгдсөн нөхөрлөлүүд нь нуур, гольфын курс, дугуйн зам бүхий өргөн уудам талбай бүхий цэцэрлэгт хүрээлэн, амралт сувилал зэрэг амралт сувиллын байгууламжуудыг багтаах болно. Өөрөөр хэлбэл, энгийн дэд салбар нь хааяа жижиг цэцэрлэг эсвэл амралтын газартай байж болох ба орон нутгийн хөршийн хэмжээ нь мастер төлөвлөгдсөн орон нутгийнхаас хамаагүй бага байх болно.
Дэд салбарууд нь ерөнхий худалдааны, тууз, худалдааны төвүүдээр хүрээлэгдсэн байх боловч эдгээр орон нутгийн байгууламжууд нь дэд хэсгүүдийн анхны бүрэн төлөвлөгөөний хэсэг биш юм. Барилгачид нь жижиглэнгийн болон арилжааны хөгжүүлэлтийг дагах болно гэдэгт итгэлтэй байх болно. Мастер төлөвлөгөөт бүлгүүдэд эдгээр бүх тоног төхөөрөмжийг төлөвлөж, хот байгуулалтын эхний үе шатанд оруулж, экскаваторыг хөгжүүлэхийн өмнө боловсруулсан.
Гэсэн хэдий ч Мастер-Төлөвлөж буй Орон нутаг болон дэд салбарууд нийтлэг нэг зүйлтэй байдаг. Өнөөдөр Valley дахь шинэ гэрийн төслүүдийн цар хүрээ их байгаа учраас ихэнх төслүүд нь нэг барилгачин, эсвэл хөгжүүлэгчид зохицуулахад хэтэрхий том байна. Ихэнхдээ барилгачид / хөгжүүлэгчид хамтдаа нэгдэж, мастер-төлөвлөгдсөн орон нутгийн "орон нутгийн" хэсгүүдийг хөгжүүлэх болно. Энэхүү 'олон хөгжүүлэгч' үзэл баримтлалын нэг чухал ач холбогдол нь барилгууд нь янз бүрийн барилгын загвар, байшингийн шалны төлөвлөгөө, хэмжээ, газрын гадаргууны загвар, мэдээжийн хэрэг юм. олон нийтийг хамарсан үнийн сонголтууд. Үүнээс гадна барилга байгуулагчдын бүтээсэн "хэсэг" бүр нь өөрийн гэсэн өвөрмөц код, гэрээ, хязгаарлалт (CC & R's) байх ёстой.
Крис Фискелли, Нийтийн Бодлогын Хүрээлэнгийн шалтгааныг бичихдээ, Мастер-Төлөвлөсөн Орон нутаг гэдэг нь АНУ-ын хотын захын оршин суугчдын ихэнх хэсгийг бүрдүүлдэг орон сууцны өрөмдмөл, жигнэмэгийн тасаг, хотын захын хорооллын хариу үйлдэл гэж үздэг. Мастер төлөвлөгөөтэй орон нутгийн иргэдийн үзэл баримтлалыг үнэлэх нь Valley-д баригдаж, борлуулж буй орон сууцны тоогоор дүрсэлсэн болно. Финикс мужид байрлах стандарт боловсруулалт / нэрний процессоор дамжин өнгөрөх бүх дахин байшингийн бараг 75% нь мастер-төлөвлөгдсөн орон нутгийн иргэдэд байдаг.
Сүүлийн үеийн тооцоогоор орон сууцны барилгын хэлтсийн зөвшөөрлийн 80% -ийг Мастер төлөвлөсөн орон сууцанд олгосон байна.