Финикс, Скоттсдэйл дахь гэр бүлийн төрлүүд

01 - 09

Финиксын гэрийн хэв маягийн тодорхойлолтууд эргэлзээтэй байж болно

Онлайнаар борлуулах гэрт судалгаа хийж буй хүмүүс байшинг дүрслэхдээ төөрөгдөлд орж болзошгүй гэж үздэг.

Финикс талбайд худалдаалагдах хамгийн түгээмэл гэр ахуйн төрөл

Хотын байшин ба хашааны байшингийн ялгаа юу вэ? Gemini гэж юу вэ? Энэ жагсаалтад яагаад duplexes байна вэ? HomeSmart Real Estate-ийн Жон Сара, энэ нь төөрөгдлийг арилгах болно. Тодорхойлолт, жишээнүүд, зургийг харахын өмнө та гурван зүйлийг мэдэх ёстой:

1. Аризонагийн бүсийн олон бүртгэлийг үйлчилгээ нь хот байшингууд, хашааны байшингууд, ихэр байшингууд, эсвэл бусад төрлийн байшингийн тодорхойлолтуудыг тодорхойлдоггүй бөгөөд Аризонад янз бүрийн төрлийн байшингуудад хуулийн тодорхойлолтууд байдаггүй. Жишээ нь, Maricopa County Assessor нь эдгээр ангиллын хэд хэдэн төрлийг нэг ангилалд хуваадаг.
2. Нэг хүнээр нэг байшинд байрлуулсан, байшингийн хашаагаар нэг байшинд байрлах, эсвэл нэг хүн, өөрөөр хэлбэл хоёр хүний ​​хамт хашаа байшин болгон зах зээлд борлуулдаг ижил төстэй байшинг харах нь ховор байдаг.
3. Аризонагийн гэр бүлийн тодорхойлолтууд нь улсын бусад хэсэгт огт өөр байж болох юм!

09 сарын 02

Single Family Residences - Single Family Residence гэж юу вэ?

Аризона мужид ганц гэр бүлийн оршин суух эсвэл гэр бүлийн ганцхан байшинг тодорхойлно. Гэр бүлийн нэг оршин суугч нь ихэвчлэн урд, арын хашаа, авто зам, ачааны машин, гарааш зэргээс тусдаа байшинтай.

Single Family Residence - Нөхөрлөл

• Гэр бүлийн нэг оршин суугчид хувийн нууцлал, нийтлэг хана, хөршөөсөө хол давсан чимээ багатай байдаг
• Ихэвчлэн зүлэг, усан сан, RV зогсоол, морины жүчээ гэх мэт хангалттай зайтай талбайтай
• Өргөжих боломжтой байх
• Шинэ нэг гэр бүлийн оршин суухад гаражууд түгээмэл байдаг
• Эзэмшигчдийн холбоо, CC & Rs байж болно

Single Family Residence - Консалт

• Гэрийн илүү үнэтэй төрөл
• Гэр бүлийн ганц оршин суух бүх засвар үйлчилгээ нь гэрийн эзний үүрэг хариуцлага юм
• Эзэмшигчдийн холбоо, CC & Rs байж болно

03 - 09

Кондемиум - Орон сууц гэж юу вэ?

Condominiums, эсвэл condos нь үндсэндээ тусдаа эзэмшдэг орон сууц юм.

Condominiums - Давуу тал

• Кондоминууд гэр бүлийн нэг өрхөөс арай хямдхан байдаг
• Та илүү үнэтэй хөршүүдтэй амьдрах боломжтой болно
• Хялбар амьдралын хэв маяг - байшин барилгачдын холбоо нь дээвэр солих, гадна засвар үйлчилгээ, нийтлэг засвар үйлчилгээ, бусад зардлуудыг хамардаг
• Сайн "түгжигдэх" амралтын газар
• Кондоминиум нь олон нийтийн цөөрөм гэх мэт тоног төхөөрөмжийг багтаадаг

Condominiums - Cons

• Хөршөөсөө, түүний дотор болон түүнээс дээгүүр байгаа дуу чимээ
• Орон сууцны өмчлөлийн төлбөр, улс төр, CC & R хязгаарлалт
• Бэлгэвчийн буудал дээр байрлах машины зогсоол нь гэрт холбогдоогүй нийтлэг газар байдаг
• Ямар ч хашаанд
• Зарим кондеоны барилга нь шаттай байж болно

04-р сарын 09

Townhome / Town House - Townhome эсвэл Townhouse гэж юу вэ?

"Архитектур" гэдэг нэр томъёо нь Аризонад баригдах бүх нэр томьёо юм. Энэ нь бусад нэгжүүдтэй, өөрөөр хэлбэл, дээрээс доош эсвэл өөр нэгж байхгүй бол бусад нэгжүүдтэй хамтран эзэмшдэг байшинтай холбоотой. Финикс мужийн ихэнх хотхонд оршин сууж буй хотхон нь олон давхар байшинтай.

Townhome / Townhouse - Нөхөрлөл

• Нэг гэр бүлээс арай хямдхан
• Дээрх болон түүнээс доош хөршүүд байхгүй.
• Ихэнхдээ жижиг хашаатай хашаатай байдаг
• Засвар үйлчилгээний амьдралын хэв маяг бага - HOA дээвэр засах, солих, гаднах засвар үйлчилгээ, нийтлэг засвар үйлчилгээ, бусад зардлыг хариуцах боломжтой
• Ихэнхдээ олон нийтийн сан гэх мэт байгууламжууд багтдаг

Townhome / Townhouse - Консалт

• Хуваалцсан ханануудаар хөршүүдээсээ дуу чимээ гардаг
• Орон сууцны өмчлөлийн төлбөр, улс төр, CC & R хязгаарлалт
• Хотын байшин эсвэл байшингийн байшин нь ихэвчлэн жижиг талбайтай эсвэл хашаанд байдаг
• Ердийн шатны гишгүүр байж болно

05-р сарын 09

Үйлдвэрлэсэн гэр - Үйлдвэрлэсэн орон сууц, гар утас гэж юу вэ?

Үйлдвэрлэсэн орон сууцыг үйлдвэрт барьж, гэртээ байрлуулсан. Тэд АНУ-ын Орон сууц, хот байгуулалтын яам (HUD) барилгын шаардлагыг хангасан байх ёстой. Хэрвээ 1976 оны Хєндийн кодын кодоос ємнє баригдсан бол тэдгээрийг гар утасны гэр гэж нэрлэдэг.

Үйлдвэрлэсэн орон сууц, эсвэл гэр орон

• Үйлдвэрлэсэн буюу хөдөлгөөнт гэр нь нэг гэр бүлийн өрхөөс үнэтэй байдаг
• Хурдан барилгын ажил

Үйлдвэрлэсэн орон сууц эсвэл гэр орноо тохижуулах

• Зарим хамтлаг үйлдвэрлэлийн болон хөдөлгөөнт гэрийг зөвшөөрдөггүй

06-р сарын 09

Хашааны байшин - Хашаа байшин гэж юу вэ?

Аризонагийн хашааны байшингууд нь ердөө 1 давхар байшинтай, наад зах нь нэг ханатай, арын хашаатай байсан боловч арын хашаа байхгүй байв.

Хотын байшингуудтай адил байнгын эгнээндээ нэг байшинд байрлах хашааны байшингууд 2, 3, 4 байшинтай байдаг.

Өнөөдөр Аризона мужид байшингийн 85 орчим хувь нь хашаа байшингийн нэг байшинд байдаг.

Хашаа байшин - Давуу тал

• Талбайн хашаа нь гэр бүлийн нэг өрхөөс хамаагүй үнэтэй байдаг
• Хотын гэр, бэлгэвч шиг хүн ам шигүү (нягт) биш
• Дээрх болон түүнээс доош хөршүүд байхгүй
• Зөвхөн нэг хуваалцсан хана байдаг
• Талбайн байшин нь хялбар амьдралын хэв маягийг бий болгодог - HOA ихэвчлэн дээвэр солих, гадна засвар үйлчилгээ, ландшафтын засвар үйлчилгээ, нийтлэг газар засвар үйлчилгээ, бусад зардлуудыг хамардаг.
• "Түгжигдэх, амрах" амралтын газар
• Ямар ч шат, засварын ажил нь ахмад настнуудын дунд алдартай байдаг
• Орон нутгийн цөөрөм гэх мэт тоног төхөөрөмжийг багтаасан байдаг

Хашааны байшингууд - Консалт

• Хуваалцах хана, ханан дээр хөршөөсөө дуу чимээ гардаг
• Орон сууцны өмчлөлийн төлбөр, улс төр, CC & R хязгаарлалт
• Хотын байр, эсвэл бэлгэвчээс бага түгээмэл тул хашааны байшинг сонгох нь бага байж болно
• Ямар ч хашаа, ердөө л талбайг хайж байгаа хашааны газар.

09-р сарын 07

Хоёр талт, Gemini, эсвэл Twin Home - Хоёр талт, Gemini, эсвэл Twin гэж юу вэ?

Аризонагийн үл хөдлөх хөрөнгийн салбар болон Maricopa County Assessor -ийн хувьд хоёр талт нэгж нь 2 нэгжтэй барилга юм. Хэрэв та хоёр талт нэгж эзэмшдэг бол 2 нэгжтэй бүхэл бүтэн байшинг эзэмшдэг. Үүний нэгэн адил, хэрэв та 4-plex-ийг эзэмшдэг бол 4 нэгжтэй бүхэл бүтэн байшинг эзэмшдэг.

Аризонагийн үл хөдлөх хөрөнгийн салбар нь "Gemini" эсвэл "ихэр" гэсэн хоёр байшингийн дотор нэг нэгжийг дууддаг. Гэсэн хэдий ч, үл хөдлөх хөрөнгийн мэргэжлийн бус хүмүүс ихэнхдээ нэг нэгж, бүх барилгад хоёр талт дугтуйг нэрлэдэг.

Хоёр талт, Gemini эсвэл Twin Home - давуу тал

• Нэг гэр бүлээс арай хямдхан
• Зөвхөн нэг хуваалцсан хана

Хоёр талт, Gemini эсвэл Twin Home - Үл консалт

• Хөршөөсөө дуу чимээ
• Гэрийнх нь зардлуудыг хамарсан ХАЧО-н томоохон хэсэг биш бол ихэр байшингийн эзэд гаднах болон дээвэр засварын ажлыг зохицуулах шаардлагатай.
• Дупексууд нь жижиг хэмжээтэй эсвэл хашаанд байдаг
• Хот суурин газрууд, бэлгэвчээс илүү түгээмэл байдаг тул эрдэнийн чулууг сонгох нь бага байдаг

08-ийн 08

Loft - Loft гэж юу вэ?

Lofts нь орон сууц, бэлгэвч болгон хувиргасан агуулахыг Зүүн хойд хэсгээр бий болгосон сууцны төрөл юм. Дээврийн хөндийд харагдах зарим шинж чанарууд энд байна. өндөр таазтай (заримдаа 20 футын өндөртэй), таазанд байгаа хоолой, суваг, өрөөний дээд давхрын төлөвлөгөө, таазны цонхны дээд давхарт, дотогшоо тоосго, тансаг зэрэглэлийн орон сууц, металл шат, гар хашлагатай , зэвэрдэггүй ган гал тогооны хэрэгсэл, орчин үеийн / орчин үеийн тавилга.

Lofts - давуу тал

• Ихэнхдээ төвийн ойролцоо байрладаг
• Өндөр тааз, нээлттэй, агаартай
• Орчин үеийн загвар

Lofts - Консалт

• Lofts нь кондеонуудаас илүү үнэтэй байдаг
• Орон сууцны өмчлөлийн төлбөр, улс төр, CC & R хязгаарлалт
• Ямар ч хашаанд

09-р сарын 09

Финикс нутаг дахь гэрийн төрлүүдийг тодорхойлох

Финикс бүс нутагт байрлах өөр өөр төрлийн байшингийн талаар мэдэх хамгийн чухал зүйл нь худалдагч гэр орон гэж юуг хэлдэг, эсвэл ямар нэгэн тодорхой байшингийн тодорхойлолтыг хэрхэн тодорхойлох нь тийм чухал биш юм. Хамгийн чухал зүйл нь худалдан авагчийн хувьд гэрийн хэв маягийн талаар асууж тодруулах асуултууд юу болохыг та мэдэх нь чухал юм:

Гэрийн тухай асуултуудыг асуу

1. Гэрт амьдардаг хэдэн квадрат фут зайтай байдаг вэ?
2. Хашаа байдаг уу? Хэмжээ юу вэ?
3. Энэ нь тусгаарлагдсан байшин уу эсвэл нийтийн хана байдаг уу?
4. Гэрийн тоо хэд вэ?
5. Хэрвээ нэгээс илүү олон өрөө байгаа бол аль түвшинд байна вэ?
6. Гэртээ холбоотой гараж байдаг уу?
7. Хамгийн ойрын хөрш хэр ойрхон байна вэ?
8. Гэрийн эздийн холбоо байдаг уу? Та CC & R-ийн хуулбарыг авах боломжтой юу?
9. Гадна шатны шат, зогсоол, эсвэл агуулахын талбайтай өөр газартай хуваалцсан ямар нэгэн газар байна уу?
10. Нутгийн иргэдийн нийтийн эзэмшлийн газар нутаг, эсвэл гэрт байдаг нийтлэг газар байдаг уу?

Эдгээр асуултуудын хариултаар хөршүүд болон олон нийттэй харилцах харилцааны талаар тодорхой ойлголттой болно. Худалдагч эсвэл төлөөлөгч ямар ч гэр бүлийн хэв маягаа ямар ч тайлбарлагч болгон ашиглахыг хүсч байгаагаас үл хамааран та үүнийг мэдэх болно. Дараа нь та гэртээ байгаа бусад татварууд, ойролцоох сургуулиуд, эрчим хүчний үр ашгийн гэх мэт бусад бүх мэдээллийг олж авч болно.

- - - - - -

Жон Сарац нь Скоттсдед дахь томоохон байшинд жагсаж, зарж борлуулах чиглэлээр мэргэшиж буй үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагч юм. Тэрбээр 2006 онд орон нутгийн Аризонагийн үл хөдлөх хөрөнгийн талаархи мэдээллийг нийтэлж эхэлсэн. Аризона Рийл Эстат Нотардманс компани нь үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн дэлгэрэнгүй мэдээллийг Аризона мужийн 124 Maricopa County хотод байрлуулсан бөгөөд Аризонагийн үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн талаарх мэдээ, дүн шинжилгээ, үзэл бодлыг тусгасан байдаг.

Аризонагийн Бүгд Найрамдах Аризона муж, Аризонагийн өдөр тутмын Од, Вашингтон Пост, Олон улсын Herald Tribune, FOXNews.com, ABC News вэбсайт, АНУ-ын Аризона муж, болон MSNBC.com.