Мюррей Томпсоны Олон улсын Ронти компанийн Морре Тернер, Хойт Австралийн ерөнхийлөгч 2016 оны зун Хьюстоны орон сууцны зах зээлийн чиг хандлагын талаархи асуултуудад хариулж байна.
Хьюстоны метроны зуны зун явж буй ямар үл хөдлөх хөрөнгийн чиг хандлагыг бид харж байна вэ?
Хүмүүс зуны улиралд маш их аялдаг учраас худалдан авагчид үл хөдлөх хөрөнгөө харахад тэд маш их хичээнгүйлэн харж, орон сууцны шийдвэрийг илүү хурдацтайгаар хийх болно гэж найдаж байна.
Хотын зарим хэсэг бусдаас илүү түргэн хөдөлж байгааг тэд мэддэг бөгөөд хэрвээ тэд эдгээр газрыг хайж байгаа бол тэд гэртээ харихад бэлэн байх ёстой.
Эдгээр хандлага нь өнгөрсөн жил эсвэл өмнөх жилүүдээс хэрхэн ялгаатай вэ?
Энэ нь зуны саруудад тохиолддог. Гэсэн хэдий ч шинэ зээлийн удирдамжийг хэрэгжүүлснээр хаалтын хүснэгтийг авахын тулд илүү урт хугацаа шаардагдана.
Энэ зуны ямар төрлийн зах зээлийг та хэлэх вэ? Худалдан авагчийн Худалдагчийн юу? Энэ нь хөрш зэргэлдээ өөр өөр байдаг уу?
Энэ нь байнга худалдан авагчийн зах зээл юм. Худалдан авагчид борлуулалтын үнийг тогтоож өгдөг - худалдагчид болон агентууд үнийг тохируулдаггүй. Гэр нь зөвхөн худалдан авагчид төлөхөд бэлэн байгаа үнэтэй зүйл юм. Сайн төлөөлөгч ижил хөрштэйгээ харьцуулах боломжтой борлуулалт дээр үндэслэн гэртээ жагсаах үнийг санал болгох бөгөөд худалдаалагч нар нь харьцуулах боломжтой борлуулалтын дагуу гэр орондоо үнэлэх хамгийн хурдан борлуулалтыг харах болно.
Ихэнх үйл ажиллагаа бүхий хөршүүд юу вэ?
Энд асуудлыг шийдвэрлэхэд хэтэрхий олон байна.
Көүстээс Катион хүртэлх өндөрт , Баруун U хүртэлх Кэти хүртэл, Clear Lake хүртэл The Woodlands-тэнд маш олон худалдан авагчид одоо өөрсдийн гэр бүлдээ авч чадах хамгийн сайн байшинг хайж олно.
Худалдан авагчид юу хайж байна вэ?
Худалдан авагчид нээлттэй давхрагын төлөвлөгөө, сайхан гал тогоо, халуун усны газар, хүүхдүүд, нохойны хашаа, гадаа зугаацах зай, үүдний танхим (дэлгэцийн ордонд яг одоо хайрладаг), үзэсгэлэнт тохь тухтай орчин (төвийг сахисан байдал), төвийг сахисан өнгийг хайж байна. Тэдний эд зүйлстэй хамт алхаж, амьдарч эхэлдэг.
Ямар төрлийн байшин хамгийн хурдан зардаг вэ?
Дунд зэргийн орон сууц. Эдгээр нь 300,000 доллараас 750,000 долларын орон сууц юм.
Орон сууцны зах зээлд ямар хүчин зүйл нөлөөлж байна вэ?
Мэдээжийн хэрэг эрчим хүчний салбар, гэхдээ бид 2014 оноос эхлэн хурдацтай ажиллаж чадаагүй ажлын байраа нэмэгдүүлсээр байна. Мөн энэ нь сонгуулийн жил юм. Түүхээс харахад зах зээл сонгууль болохоос өмнө эсэргүүцэл үзүүлнэ. Сонгууль дууссаны дараа ямар нам ялсанаас үл хамааран зах зээл сэгсрэгдэн дахин урагшлах болно.
Энэ зуны худалдан авалт / худалдаалах сонирхолтой хүмүүст тэд юу мэдэх ёстой вэ?
- Шинээр олгосон зээлийн удирдамжийг (ихэвчлэн 60 өдөр) байршуулсанаар эд хөрөнгөө хааж авахад удаан хугацаа шаардагддаг.
- Аливаа худалдан авагч урд нь очиж, зээлдүүлэгчтэй ярилцаж, урьдчилж тааламжтай байх хэрэгтэй. Хэрэв та үүнийг төлж чадахуйц байшинг харахаас илүү их өвддөг бол та чадахгүй.
- Бүх худалдан авагчид нь даатгалын төлөөлөгчтэйгээ ярилцаж, үерийн даатгалыг авах зарчим, шаардлага, хязгаарлалт, зардлын удирдамжийг олж мэдэх хэрэгтэй.
Хьюстоны үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд сонирхолтой уншигчидтай хуваалцахын тулд өөр юу бодож байгаа бол?
Хьюстон байнгын үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлтэй байх болно.
Хэрэв та энэ талаар бодож байгаа бол яг одоо худалдаж авахгүй байх ямар ч шалтгаан байхгүй. Бидэнд тооллого хийж, бид зөв ажлын орчинтой болсон. Энэ нь Хьюстоны хамгийн том газар худалдан авахад хамгийн тохиромжтой цаг юм. Иймэрхүү янз бүрийн хөршүүд, ландшафтуудаар Хьюстон нь худалдан авагч бүрт ямар нэг зүйл байдаг. Бид усан сан, усан онгоцны буудал, модоор өмчилдөг, үзэсгэлэнтэй хуучин модоор бүрхэгдсэн өмч хөрөнгөтэй; музей , эмнэлгийн төвийн дэд салбар; Урлаг, бизнестэй ойрхон төвүүд; хөдөө орон нутгийн өмч хөрөнгө; Тэнгэрийн үзэмжээр өндөр өсдөг. хашааны байшин; хотын гэр; Хьюстон энэ бүхнийг хийдэг.