Дэлгүүрт орохын өмнө Lingo-г ойлгох
Хэрвээ та байшингаа худалдан авахаар шийдсэн бол хамгийн ихээр асуудалтай тулгараад байгаа зүйл бол хамгийн сайн тохирсон байршил дээрээс хүсч буй байшинтай харьцуулахад хэр их мөнгө төлж, төлж чадах вэ? Үл хөдлөх хөрөнгийн эх үүсвэр нь онлайн болон үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчид дунджаар үнэ болон дундаж үнүүдийн талаар ярихдаа янз бүрийн газарт үнийн харьцуулалт хийх бөгөөд эдгээр нэр томъёо нь төөрөгдөл үүсгэдэг. Финикс, Темпе, Скоттсдэйл, Глендалес, Аризонагийн бусад хотууд бүгд Аризонагийн хамгийн олон хүн амтай Марикопа мужид байдаг .
Тиймээс та гэрийн үнийг шалгахдаа Марицопа мужид эсвэл мужийн янз бүрийн хотуудад дунджаар буюу дунджийг тодорхойлж болно.
Дундаж ба дундаж
Тоо тооны дундаж нь тоонуудын хагас нь доогуур, тоонууд нь хагас байна. Үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд гэвэл, энэ нь дунджаас илүү хямд үнэтэй орон сууцны талбайн хагасыг дунджаас илүү үнээр зардаг дундаж үнэ юм.
Дугааруудын дундаж нь эдгээр тоонуудын нийт тоог тухайн багц дахь тоогоор хуваагдана. Медиан болон дунджууд ойр байж болох ч энэ нь мөн ялгаатай байж болно. Энэ бүх тоо тооноос хамаарна.
Жишээ нь энд байна. Эдгээр 11 орон сууцны үнийг харцгаая.
- $ 100,000
- $ 101,000
- $ 102,000
- $ 103,000
- $ 104,000
- $ 105,000
- $ 106,000
- $ 107,000
- $ 650,000
- $ 1 сая
- $ 3 сая
Эдгээр 11 байшингийн үнэ дунджаар 105,000 ам.доллар байна.
Таван орон сууцны үнэ хямдарч, тав нь илүү үнэтэй байсан тул ирлээ.
Эдгээр 11 байшингийн дундаж үнэ 498,000 ам.доллар байна. Хэрэв та эдгээр бүх үнийг нэмж, 11-ийг хуваавал энэ нь таны авах болно.
Ямар ялгаатай юм бэ. Саяхан орон сууцны үнэ өссөн үнийг харвал тоонууд дунджаар дунджаар дунджаар дунджаар дунджаар байгаа эсэхийг мэдэхийг хүсч байгаа эсэхийг шалгаарай.
Аль аль нь сайн мэдээлэл өгдөг боловч өөр өөр утгатай. Тухайн нутаг дэвсгэр дэх дундаж үнэ нь ижил хугацаанд дундажтай харьцуулахад өндөр байгаа тохиолдолд тухайн орон нутагт тухайн цаг хугацаанд илүү өндөр үнэтэй байшинг агуулж байгаа нь борлуулалт хүчтэй хязгаарын хэмжээнд хүчтэй байгааг харуулж байна.
Үл хөдлөх хөрөнгийн салбарт ашиглах хамгийн сайн тоо
Тодорхой хөршүүд дэх дундаж үнэ ерөнхийдөө үнэлэх хоёр арга замыг илүү ашигтай гэж үздэг. Энэ нь дундаж үнийг маш өндөр буюу маш бага борлуулалтаас ихээхэн хэмжээгээр бууруулж чаддагтай холбоотой юм.
Дээрх жишээнд үнийг харуулсан газар нутгийг хараад та дундаж үнийг $ 498,000 гэж үзсэн бол энэ нь таны үнийн хүрээ болон бусад газрыг хайж олох болно. Гэвч энэ тоо нь 100,000 доллараар бага зардалтай байсан байшингийн дийлэнх хувийг эзэлж байсан бол өндөр хоёр нь дунджаар эрс өөрчлөгджээ. Хэрэв та эдгээр хоёр сая долларын борлуулалтыг хасвал дундаж нь $ 164,000 бөгөөд энэ нь дунджаас өндөр боловч бусад тооаас хамаагүй илүү байна. Энэ нь маш үнэтэй (эсвэл маш хямдхан үнээр) орон сууцны борлуулалтын талбайд дундаж үнээр нөлөөлж байгаа юм.
Нөгөөтэйгүүр хэрэв та дунджаар 105,000 ам.долларыг үзвэл тухайн талбай нь маш хямд байсан гэж үзэж болох бөгөөд энэ хугацаанд тухайн байршилд борлуулсан ихэнх байшингийн үнийг бодитойгоор тооцож үздэг.
Дундаж ба дундаж утга
Одоо та дунд болон дундын хооронд ялгаж болно. Гэхдээ дундаж болон дундаж ялгаа нь юу вэ? Энэ нь хялбар бөгөөд дундаж нь дундаж бөгөөд дундаж нь ижил байна. Эдгээр нь синониумууд бөгөөд дээрх жишээний ижил логикийг хэрэглэнэ.