Газар өмчлөл нь улс орон даяар тархаж, АНУ-д нийт 120 орон нутгийн иргэдийн итгэлийг хүлээсэн байдаг. Albuquerque-д Sawmill-ийн хөршийн газрын хараал (SCLT) нь Albuquerque хотоос худалдан авсан 27 акр газрыг эзэмшдэг.
Хуучин хотоос хойд зүгт I-40, хойд зүгт орших энэ газар нь оршин суух, худалдааны болон аж үйлдвэрийн бүсчлэлтэй холилдох явдал юм.
Талбай нь олон сорилттой тулгарсан тул ТТХТ нь итгэлцэл үүсгэсэн.
Хотын гал түймэр, орхисон барилга, гэмт хэрэг өсч байна. Гэхдээ олон нийтийн шийдвэрээр хөршүүд нь асуудлыг шийдэхийн тулд хамтдаа цугларч, үл тоомсорлосноосоо хойш урт удаан хугацааны туршид танигдсан газрыг сэргээсэн.
Газрын итгэл найдвар хэр сайн ажилладаг вэ? Нийтийн аж ахуй эрхэлдэг групп зэрэг түрээсийн бүлэг нь өмч хөрөнгийг давж гарахад олон нийтийг ашигтай юу? Нутгийн иргэдийн газрын итгэлцлийн үйл ажиллагаа хэрхэн явагддаг болохыг харцгаая.
Одоогийн байдал
Оршил
Albuquerque нь олон тооны жижиг хөршүүдээс бүрддэг. Эдгээрийн хамгийн эртний нэг нь Sawmill Area 2 юм. Хуучин Зүүн Хойд хойд зүгт орших төмөр замын буудал болон түүний ойр орчимд өссөн. Тэнд нэгэн цагт хөрш зэргэлдээ хөрөөдөж байсан бөгөөд энэ нь хөршийн нэрийг өгсөн юм.
1980-аад онд зүйлүүд өөрчлөгдөж эхэллээ. Хуучин хотхон бол гэр орон, жижиг дэлгүүрүүдийн нэг байсан бөгөөд одоо худалдаачин диваажин байсан. Өмчийн үнэт зүйлс нэмэгдсэн. Ойр дотныхон, даруухан гэр бүлээрээ, даруухан үнэ цэнэтэй зүйлсийг мэддэг байсан бол дараагийнх нь байж магадгүй юм.
1990-ээд он гэхэд энэ бүсэд олон сорилт тулгарсан:
- Ойролцоох Ponderosa Products Company компанийг үртэсчилж, хүмүүсийг өвчтэй болгодог байна.
- 27 акр газрыг сул орон зайд хоосон аж үйлдвэрийн барилга байгууламжууд эзэлж, аймшигт гэмт хэрэг үйлдсэн юм.
- Газар тариалангийн зориулалтаар ашиглагдахаа больсон тариалангийн талбайн усалгааны сувгууд (ацикаси гэж нэрлэгддэг) дагуу нэмэгдэж байна.
- Хуучин хотхон гэх мэт хөрш зэргэлдээ хөрсөнд гентаци нэмэгдэж байв. Орон нутгийн оршин суугчид бага орлоготой байсан бөгөөд татвар нэмэгдэж байв.
Давуу тал
SCLT нь бага орлоготой оршин суугчдад зориулсан хямд өртөгтэй орон сууцыг бий болгох зорилготой хувийн, ашгийн бус (501c3) корпораци юм. Тэдний мастер төлөвлөсөн нийгэмлэгийг Arbolera de Vida буюу Амьдралын Orchard гэдэг.
- Газар эзэмших итгэлийг бий болгосноор олон нийт үр ашигтайгаар хотын эргэн тойрон дахь газар нутгийг үр ашигтайгаар бий болгосон. Иргэд хүчирхэгжсэн.
- Нэгэн удаа галзуурсаны дараа талбай нь өөрчлөлтийн загвар юм. Barelas хөршийн холбоо нь хямд өртөгтэй орон сууцыг бий болгохыг хүсч байсан бол энэ талаар зөвлөгөө авахаар болжээ.
- Үүнээс гадна Wells Park Neighborhood Association нь SCLT-ийг хүссэн хүмүүст өөрийн гэсэн хөршүүдээ төлөвлөхийг хүссэн. Уучлаарай, түрээслүүлэгчийн газартай холбоотой урт удаан хугацааны талбай, Wells Park-ийн хөршүүд нь жижиг хэмжээний орон сууцны шинэчлэлт хийх ажилд ихээхэн анхаарал хандуулсан байна.
- Sawmill Community Land Trust нь маш хэрэгцээтэй ажлын байраар хангадаг. Мастер тєлєвлєлт ба олон нийтийн оролцоо нь Нью Мексикийн их сургуулийн тєлєвлєлтийн болон архитектурын оюутнуудын шугамыг авчирсан. ХЗХТ нь үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагч, олон нийтийн төлөвлөгч, гишүүнчлэлийн зохицуулагч, захиргааны ажилтантай.
- Хуучин ТТБТ нь улс төрийн карьераа эхлүүлсэн. Макс Рамирез урт хугацааны өмнө Sawmill Зөвлөх Зөвлөлийг эхлүүлж байхад тэрээр Debbie O'Malley нэртэй залуу эмэгтэйтэй ажиллаж байсан. O'Malley SCLT, Arbolera de Vida-г хөгжүүлэх шүд зохион байгуулж байна. Тэрээр одоо хоёрдугаар дүүрэгт хотын захирагчаар ажиллаж байгаа бөгөөд үүнээс Arbolera de Vida нь хэсэг юм.
Консалт
Гэсэн хэдий ч нөхөрлөлийн газрын итгэл үнэмшлийг бий болгох бүх сайн сайхан байдлын хувьд сул тал бий. Итгэлцэл нь гишүүд, орон нутгийн оршин суугчдыг баталгаажуулахыг хүсч буй гэр бүлийн гишүүд эсвэл нутгийн иргэдийг итгэлтэй байх ёстой. Үүнээс гадна өөр зүйлүүд байна:
- Арболера де Вида дахь гэрийг эзэмших нь өмчлөгчийнхөө гэрт байгаа өмч хөрөнгийг өмчлөх эрхийг олгодоггүй.
- Нутгийн иргэдэд түшиглэсэн газрын итгэлцүүрүүд хамгийн их хэрэгцээтэй хүмүүст ашиг тусаа өгч, хямд өртөгтэй орон сууцыг зах зээлд нийлүүлдэг. Нутгийн иргэдийн гэрийг эзэмшихийн тулд бага орлоготой байх ёстой.
- Гэрээ худалдагдсаны дараа газрын итгэл найдвар алга болдоггүй. Хэрэв гэрийн эзэн өөр гэр рүүгээ шилжих юм бол итгэл найдвар нь хоосон байшингийн хариуцлагыг өөр өмчлөгч олж авдаг. Олон нийтийн эзэмшил нь олон нийтийн үүрэг хариуцлагыг дагуулдаг.
- Хөрөнгө худалдаж авах нь тухайн орон нутгийн оршин суугчийг амьдралд хэрэгжүүлэх боломжтой. Хөрөнгийн үнэ цэнэ нь эргэн тойрны хөршүүдийн хэвийн хэмжээнээс бага хэвээр байна. Газар өмчлөх эрхийг хязгаарлахгүй.
- Газар өмчлөх эрхийн талаархи олон нийтийн гишүүдээс бүрдэх самбар дээр ажилладаг. Заримдаа самбарууд гэрийн эзэд хүсч байгаа арга замыг санал болгодоггүй, гэрийн эзэд хүсэхгүй байгаа өөрчлөлтийг бий болгодог.
Хаана зогсож байна
Хэдийгээр бэрхшээл, сул талыг үл харгалзан ХАТөв нь өсөн нэмэгдэж буй нийгэмлэгийн хяналтанд байдаг. SCLT-ийн үндсэн төсөл, Arbolera de Vida , эсвэл Orchard of Life нь хоёр фазын хоёрыг гүйцээсэн. Одоогоор III үе шатанд үйлдвэрлэж байна.
Ойролцоогоор 27 акр газрыг эцэслэн дуусгахад орон сууц, дэлгүүр, олон нийтийн төв, ахмадын төв, цэцэрлэгт хүрээлэн орно.
Arbolera de Vida-ийн 1-р үе шат:
- Бүх 23 байшин эзэмшдэг.
- SCLT-ийн оффисууд нь энэ үе шатны гэрт байрладаг.
Arbolera de Vida-ийн 2-р үе шат:
- 67 орон сууцтай.
- 2006 онд баригдсан "Saw Lofts", 2006 онд ашиглалтанд орсон 60 амьд / түрээсийн орон зайг харсан. Лийптүүд олон нийтийн анхаарлын төвд байдаг бөгөөд том хэмжээний төвийн төв нь олон нийтийн арга хэмжээнд зориулж орон байраар хангадаг.
- Хүүхдүүд тоглоомын талбайн дизайны үйл явцыг бий болгодог.
- Хоёр акр паркыг эхлүүлснээр алхах болон дугуй мөрийг оруулна. Ирээдүйн олон нийтийн цэцэрлэгт ажиллах ацикия (усалгааны суваг).
Одоо III үе шатанд хөршүүд бодит өөрчлөлтүүдийг харсан. I ба II үе шатууд нь шинэ газар, шинэ хөршүүд, олон нийтийн өмнө хүлээсэн үүргээ гүйцэтгэсэн.
Тухайн бүс нутгийн хувьд илүү олон өөрчлөлтийг харсан тул нэг алсын хараа тогтмол байна. Хөршүүд нь хөршүүдтэйгээ ярилцаж, сонирхогч талуудын оролцсон хөрш зэргэлдээ байлцдаг. Arbolera-ийн зүүн ба өмнөд хэсэгт байрлах Салмончуудын Хөршийн Ассоциац5 нь бүх шийдвэрийг гартаа оруулдаг бөгөөд нэг гишүүн SCLT Зөвлөлд байдаг.
Нутгийнхан өсөн нэмэгдэж, хөгжиж байна.