Тиймээс та Атланта руу шилжих болно (та захиагаар амьдрахдаа энэ гарын авлагыг үзсэн үү? ), Түрээслэх, худалдан авах эсэх нь эргэлзээтэй байна уу? Сайн мэдээ гэвэл та хамгийн үнэтэй хот болох 100 метр өндөртэй хотыг сонгож, Атланта улс орондоо хамгийн хямд үнэтэй метроны 60-р байрыг эзэлж, орондоо хамгийн бага өртөгтэй метроны 45-р байрыг эзэлдэг. Trulia-ийн хэлснээр байшингийн үнэд хүрдэг.
Бяцхан гүн ухах:
- Хоёр унтлагын өрөөнд Атланта хотод түрээслэдэг (хамгийн бага нь хоёр унтлагын өрөөтэй сард 1,250 ам.доллар) сард хамгийн хямдхан хот болох Wichita-аас дээш $ 600 байдаг боловч хамгийн үнэтэй хот болох Сан-Франциско ).
- Хоёр унтлагын өрөөтэй гэрт Атлантагийн үнийг (хоёр унтлагын өрөөнд борлуулалтын үнэ $ 230,000) хамгийн хямд хотоос (Детройт) -аас 134,000 доллараар үнэлэгддэг бөгөөд хамгийн үнэтэй хот болох Сан Франциско хотоос 830,000 доллараар хямдхан ажээ.
Санхүүгийн хувьд илүү сайн байх нь: Түрээслэх эсвэл худалдаж авах уу?
Бид Трулигийн орон сууцны эдийн засагч, үл хөдлөх хөрөнгийн мэргэжилтэн Ralph McLaughlin-д хандаж бидэнд тусалсан. "Гэрээ түрээслэх эсвэл худалдан авах нь арай дээрээс шалтгаалах нь эцэст нь өрхийн нөхцөл байдлаас хамаардаг" гэж McLaughlin тайлбарлаж, төлбөрийн чадвартай худалдан авагчид хэр их мөнгө зээлэх, зээлжих зэрэглэл, татварын хаалт, удахгүй тэдгээрийг нүүлгэн шилжүүлэх зэрэг хүчин зүйлсийг тэмдэглэв.
"Өрх бүр өөрсдийн онцлог нөхцөл байдлыг харгалзан үзэх ёстой бөгөөд нөхцөл байдал нь бага зэрэг өөрчлөгдөж, үнэндээ хямд хөлсийг түрээслэх боломжтой" гэж McLaughlin хэлэв.
Чи хэр удаан амьдрах вэ?
Санхүүгээс гадна түрээслэх эсвэл худалдан авах нь илүү сайн эсэх нь хамгийн том үзүүлэлт юм. Та хэр удаан гэртээ үлдэхийг төлөвлөж байна. Иймээс Зиллоу Атлантагаас олон тооны хөршүүддээ зориулж байшин худалдаж авах зардлаа тооцоолж, байшин худалдаж авахад хэр их зардал гарахыг тооцоолсон бөгөөд дараа нь яг ийм байшинг түрээслэхэд орон сууцны даатгал, нийтийн үйлчилгээ, засвар үйлчилгээ.
Атлантагийн хамгийн алдартай хөршүүдийн зарим хэсэг нь эвдэрч сүйдсэн газрыг харцгаая.
- Metro Atlanta: 1 жил
- Downtown: .9 жил
- Хот: 1.1 жил
- Баксти: 1.8 жил
- Dunwoody: 1.4 жил
- Росвелл: 1.1 жил
Тэгэхээр энэ бүхэн ямар утгатай вэ? Атланта хотыг харвал 1 жилийн хугацаагаар тасралтгүй явна гэдэг нь хэрэв та нэг жилээс илүү хугацаагаар гэртээ байхаар төлөвлөж байгаа бол түрээслэхээс илүүтэйгээр гэрийг худалдаж авах нь илүү дээр юм. Бакшид та хоёр жилийн дотор дахин шилжихээр төлөвлөж байгаа бол Бакшед түрээслэх ёстой гэсэн үг юм.
Үүний нэгэн адил та Trulia's Rent vs Buy tool-ыг санхүүгийн нөхцөл байдалд үндэслэн хэд хэдэн хувилбарыг шалгаж болно. Таны зорилтот сарын түрээсийн зардал нь $ 1,250 (Атланта хот дахь хоёр унтлагын түрээсийн үнийн жагсаалт) бөгөөд таны зорилтот гэрийн үнэ $ 230,000 (Атлантад худалдах хоёр унтлагын өрөөтэй дундаж үнэ). Мөн та 25 хувийн татварт сууж, ипотекийнх нь 3.8 хувьтай байна гэж бодъё. Доорхи нь аль нь илүү боломжийн үнэтэй болохыг харахын тулд гэртээ үлдэхийн тулд янз бүрийн хугацаанд жагсаадаг.
- 1 жил: Түрээслэх нь худалдан авахаас 58 хувиар хямд байна.
- 3 жил: Түрээслэх нь худалдан авахаас 14 хувиар бага байна.
- 5 жил : Худалдан авахаас 9 хувиас хямд байна.
- 10 жил: Худалдаж авахаас 27 хувиар хямд байна.
- 25 жил: Худалдаж авахаас 36% хямд
Эдгээр тоонууд дээр үндэслэн, хэрэв та гурван жил эсвэл түүнээс бага хугацаагаар шилжихээр төлөвлөж байгаа бол түрээслэхээс илүү дээр байх болно. Хэрэв та таван жилээс дээш хугацаагаар гэртээ байхаар төлөвлөж байгаа бол худалдан авах нь илүү хэмнэлттэй байдаг.
Түрээслэх ба худалдан авахын ашиг тус:
Амьдрал бол худалдаа наймаа, ялангуяа үл хөдлөх хөрөнгийн тухай юм. Түрээсийн давуу талууд нь илүү их эрх чөлөө (моргейжийн зээл авах үүрэг хүлээхгүй), гүйлгээний зардал харьцангуй доогуур (бэлэн мөнгө, комисс гэх мэт), бага зардлууд (засвар үйлчилгээ, засвар үйлчилгээ, татвар гэх мэт) зэрэг зарим зардлыг бууруулдаг гэж Маклейглин хэллээ. Тухайлбал, "Атланта хот дахь худалдан авалт нь түрээсээс илүү хямд юм."
Нэмж хэлэхэд, та гэр орондоо худалдаж авахад урт хугацааны хөрөнгийг барьж байна. Ялангуяа гэртээ үнэ цэнэ нь үнэ цэнийг мэдрэх юм бол McLaughlin тайлбарлаж өгнө.
Үүний нэгэн адил, орон нутгийн өмчлөгчид татварын янз бүрийн тэтгэмж авдаг (хүү болон ипотекийн даатгалаас хасаж болно), зөвшөөрөлгүйгээр өөрчлөлт хийж чаддаг тул орон зайд илүү хяналт тавьдаг.
Эцэст нь хэлэхэд, худалдан авах нь эрсдэлтэй, гэхдээ том цаг хугацаа төлөх боломжтой. 2011, 2012 онуудад Атлантад байшин худалдаж авсан хүмүүсээс асуу гэж Curbed Atlanta компаний редактор Жош Грин хэллээ. "Кирквүүдээс, Инман Парк, Лидкотт, Брүүкхенд хүртэл [эдгээр гэрийн эзэд харсан] хэдэн арван мянган доллар биш, хэдэн зуун мянган доллар олсон. Харин 2005-2007 онуудад орон сууц, орон сууц худалдан авахын тулд жүжигчний мөрийтэй тоглоомонд оролцсон хүмүүс саяхныг хүртэл маш их эмзэг дууг дуулж байсан бөгөөд энэ нь үнэ цэнэтэй зүйлүүд нь хаашаа явсан газраасаа авирч эхэлснээс хойш бөөлжиж эхэлжээ. "