Майами, Өмнөд Флоридад орон сууц худалдан авах асуудлыг авч үзэхэд хаах зардал нь гол хүчин зүйл юм. Үнэндээ сүүлийн үед BankRate.com-ийн судалгаагаар Майами нь үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн дөрөв дэх хамгийн өндөр үнээр зарагдсан нь 2008 онд 3,683 ам.доллар байсантай холбоотой.
Майами хаалтын зардал
Майамид гэрээсээ худалдаж авахад ямар зардлыг нөхөх вэ? Бүрэлдэхүүн бүр тус бүрийг авч үзье.
- Баримт бичгийн марк (Doc Stamps) : Гэм буруугүй нэртэй байсан ч doc тамга нь таны учрах хамгийн өндөр өртөгтэй зардлын нэг юм. Тэдгээрийг шилжүүлэх үйл явцыг бүртгэх үедээ үнэлдэг бөгөөд гэрийн үнээс $ 100 хүртэл $ 0.60 байна. Энэ хувь хэмжээ нь зөвхөн Miami-Dade County-д хамаарна. Флоридын бусад бүх мужууд $ 100 доллар тутамд $ 0.70 төлдөг.
- Баримтат Марк (Doc Марк) : Та гэртээ ипотекийн хэмжээг бүртгэхийн тулд doc тамга төлөх хэрэгтэй болно. Ипотекийн дипломын тамга нь зээлсэн мөнгөний дүнгээс $ 0,35 долларыг ажиллуулдаг.
- Орон сууцны зээлийг биет бус татвар : Таны орон сууцны зээлд хамрагдахаар зээлсэн дүнгээс танд $ 100 хүртэлх биет бус нэг $ 0.20-ийг үнэлнэ
- Бичлэгийн хураамж : Дансны үнэлэгч танай гэрээс худалдан авалт хийж буй материалын хуудас бүрийн хуудасны эхний хуудсанд $ 10, нэмэлт хуудсан тус бүрд 8.50 ам.доллар төлнө. Гэрийн худалдан авалтын хэсэг болгон 10-15 хуудасны хооронд файл нээж өгөхийг хүсч байна.
- Даатгалын нэр : Даатгалын нэр даатгал нь таныг ирээдүйд өмчлөх эрхэд нь сөргөөр нөлөөлж болзошгүй нэртэй үйл явцын алдаанаас хамгаална. Флоридад нэрлэсэн даатгалын функц нь таны байшингийн худалдан авах үнийг үндэслэн шаталсан хүүгийн бүтэцтэй. Үнийн дүнг таны гэр бүлийн үнийн дүнгийн 1,000 ам.доллараар үнэлнэ.
- Эхний $ 100,000: $ 1,000 бол $ 5.57
- $ 100,000- $ 1,000,000: $ 1,000 доллар тутамд $ 5.00
- 1-5 сая доллар: $ 1,000 тутамд $ 2.50
- $ 5- $ 10 сая: $ 1,000 $ тутамд $ 2.25
- 10 сая доллараас дээш: 1,000 ам.доллар тутамд $ 2.00
Бусад бүх зардлыг (үйлчилгээний хөлс, үзлэгийн хураамж, захиргааны хураамж зэрэг) хөнгөлөлт үзүүлэх бөгөөд зээлдүүлэгчтэй тохиролцож болно.
Жишээ нь
Майами-Дадедийн 200,000 ам.долларын орон сууц худалдан авахад 180,000 ам.доллараар худалдана. Таны нийт зардлыг $ 3,504 гэж тооцвол дараах бүрэлдэхүүн хэсгүүдтэй:
- Баримт бичгийн Марк: $ 1,200
- Орон сууцны зээл Марк: $ 700
- Үл хөдлөх хөрөнгийн биет бус татвар: 400 $
- Бичлэгийн төлбөр (15 хуудас): $ 129
- Даатгалын нэр: $ 1,075
Эдгээр нь Майами хаалтын зардлын үндсэн бүрэлдэхүүн юм.