Энэ зээл нь өмчлөгчийн татварын өсөлтийг удирдан зохицуулахад нь тусалдаг
Maryland Homestead Credit нь өмчийн татварын үнэлгээний өсөлтийг хязгаарлах замаар өмчийн татварын зарим хэсгийг гэрийн өмчлөгчид төлөхөд зориулж өмчийн татварын хөнгөлөлт эдэлдэг. Орон нутаг, хотын захиргаа бүр татвар ногдуулах үнэлгээний хэмжээг 10-аас доошгүй хувиар бууруулах ёстой. Ихэнх газрууд 10% -ийн хязгаарт багтаж байна.
Мэрилингийн Homestead Credit хэрхэн тооцогддог вэ?
Орон сууцны зээл нь хөрөнгийн үнэлгээний зах зээлийн үнэ цэнийг хязгаарладаггүй бөгөөд үнэндээ нэг жилийн дотор ямар нэг үнэлгээний өсөлт нь 10 хувиас (эсвэл орон нутгийн засаг захиргаанаас баталсан доод хэмжээ) тооцоологдсон зээл юм.
Тиймээс орон сууцны өмчлөгчид өмч хөрөнгийнхөө татварыг өмнөх татварын үнэлгээнд дурьдсаны дагуу өмчийн татвараа төлж, 10 хүртэлх хувиар өсөх боловч үүнээс ч илүү юм.
Жишээлбэл, хэрэв таны хөрөнгийг өмнө нь $ 100,000-аар үнэлсэн бол таны шинэ үнэлгээ $ 120,000 (20% -иар өссөн) бөгөөд та 110,000 $ -ын татварыг 10% -иар өсгөх болно. Татварыг 120,000 ам.доллараар тооцвол 10,000 $ -оос төлөх ёстой татварыг хасч тооцно.
Энэхүү зээл нь Мэрилэнд мужийн өмчийн татварыг 10 хувь, 10 хувь буюу түүнээс бага орлоготой (орон нутгийн засаг захиргаанаас тогтоосон) дээр үндэслэн тооцдог.
Мэрилэндийн Homestead Credit-д хэн хамрагдах боломжтой вэ?
Homestead кредит нь зөвхөн өмчлөгчийн эзэмшилд байдаг өмчлөлд хамаарна. Эд хөрөнгө өмчлөгчийн үндсэн оршин суугаа байх ёстой бөгөөд эзэмшигч нь зөвхөн нэг үл хөдлөх хөрөнгийн жилд зээл авч болно. Тэрбээр 6 сараас доошгүй хугацаагаар оршин сууж байсан байх ёстой.
Нэг онцгой тохиолдол нь өвчин эмгэг, онцгой анхаарал шаарддаг тул эзэн нь тэнд түр амьдрах боломжгүй болсон. Гэрлэсэн хост зөвхөн үндсэн оршин суух байртай байж болно.
Оршин суух зээлийн өргөдөл нь орлогын албан татвар, тээврийн хэрэгслийн бүртгэлтэй нийцэхгүй бол гэрийн хэрэглэгчид дараа нь нэмэлт нотлох шаардлагатай.
Мэрилэндийн Homestead Credit-ийг хэрхэн бөглөх талаар
Хэрэв таны өмч хөрөнгө нь орон сууцны зээл авах эрхтэй бол таны татварын үнэлгээний мэдэгдэлд автоматаар тооцогдоно. Тиймээс үл хөдлөх хөрөнгө нь үндсэн оршин суугаа эсэх талаархи үнэн зөв мэдээлэл байх ёстой. Энэ нь таны үнэлгээний мэдэгдлийн дээд хэсэгт байдаг.
2007 онд Мэрилэндийн Ерөнхий Ассамблей гэр орон сууц худалдан авахад шаардагдах хууль эрх зүйн актыг гэр орон сууцны зээлийн нэг удаагийн хүсэлтийг бөглөхийг шаарддаг. Хэрэв та үндсэн оршин суугаа газраа өмчлөх эрхтэй бол татварын мэдэгдлийн мэдэгдэлтэй хамт өргөдөл гаргасан болно. Өмнө нь зээл авсан хүнийг хүртэл зээлийг үргэлжлүүлэн авахын тулд зээл авах ёстой.
Мэриландын гэр бүлийн зээлийн кредитийг үл зөвшөөрөх нөхцөлийг бүрдүүлж болзошгүй нөхцөлүүд бий. Тэдгээр нь
- Тухайн жилд шинэ өмчлөлд шилжүүлэх.
- Орон сууц эзэмшигчийн хүссэн бүсийн ангилал дахь өөрчлөлт нь эд хөрөнгөд үнэ цэнэ өсөхөд хүргэдэг.
- Хөрөнгийг ашиглахад мэдэгдэхүйц өөрчлөлт гарсан.
- Өмнөх үнэлгээ нь алдаатай байсан.
Мэрилд дэхь хөндлөнгийн зээлийн кредитийг шинэчлэх, шинэчлэх тухай сүүлийн үеийн мэдээлэл авахын тулд татвар, үнэлгээний улсын хэлтэстэй уулзана уу.