Та түрээсийн төлбөрөө төлж , өөрийнхөө байрыг худалдан авахад бэлэн үү? Нью-Йорк хот дахь бэлгэвч болон кэмпийн хоорондох ялгаануудын талаар мэдэж, аль нь зөв болохыг шийдээрэй.
Бүтээл гэж юу вэ?
Нью-Йорк хотод худалдан авах боломжтой бүх байшингийн 85 орчим хувь нь (эсвэл дайны өмнөх орон сууцны 100 хувь нь хамтарсан буюу хамтран ажиллахад) байна.
Та корпораци худалдаж авбал та орон сууцаа өөрөө эзэмшдэггүй.
Үүний оронд та барилга эзэмшдэг корпорацийн хувьцааг эзэмшдэг. Танай орон сууцны хэмжээ ихсэх тусам таны эзэмшдэг корпорацын хувьцаанууд их байна. Сарын төлбөр нь дулаан, халуун ус, даатгал, ажилчдын цалин хөлс, үл хөдлөх хөрөнгийн татвар зэрэг барилгын зардлыг хамардаг
Ко-оффт худалдан авах давуу тал
- Ко-опцион нь харьцуулах боломжтой сууцтай харьцуулахад харьцангуй хямд байдаг.
- Таны сар бүрийн засвар үйлчилгээний зарим төлбөрийг татвараас хасах болно.
Хоршоодыг худалдаж авах нь сул тал
- Ирээдүйд худалдан авагч бүх гишүүд нь хоршоодын ТУЗ-ийн гишүүдийн зөвшөөрлөөр батлагдах ёстой. Удирдах зєвлєлийн зєвшєєрєл олгох їйл явц нь санхїї, ажил эрхлэлт, хувийн онцлогтой холбоотой єргєн хїрээтэй мэдээлэл шаарддаг. Тэр ч байтугай алдартай хүмүүс Нью-Йоркийн сонгон шалгаруулах комиссын гишүүдээс татгалзсан.
- Хамтран ажиллагчдын сарын хураамж нь байршлаас хамаагүй өндөр байдаг. Учир нь сарын хураамж нь барилгын зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгөөс бүрддэг.
- Олон тооны хоршоодын зөвлөл санхүүжүүлэх боломжтой худалдан авах үнийн дүнг хязгаарлаж, бэлгэвчийн хэрэгцээнд ихэвчлэн шаардагдахаас илүү өндөр төлбөрийг шаарддаг.
- Хамтран түрээслэхэд хүндрэлтэй байдаг. Хоршоог бүрдүүлэх бүр өөрийн гэсэн дүрмүүдтэй байдаг боловч олон тооны хязгаарлах буюу хориглох дэд бүлгүүд байдаг.
Орон сууц гэж юу вэ?
Нью-Йорк хотод орон сууцны шинэ барилга баригдаж байгаа нь бэлгэвчийн хэрэглээ улам бүр нэмэгдэж байна.
Ко-опционуудаас ялгаатай нь кемпийн орон сууц нь "бодит" шинж чанартай. Гэрээ худалдаж авах нь байшин худалдаж авахтай адилхан. Хувь хүн бүр өөрсдийн үйл ажиллагаа, өөрийн татварын тооцоотой. Condos илүү уян хатан чанарыг санал болгодог боловч харьцангуй хамтран ажиллах орон сууцнаас илүү үнэтэй байдаг.
Орон сууц худалдан авах давуу тал
- Ихэнх тохиолдолд худалдан авагчид худалдан авах үнээс ихээхэн хэсгийг (90 хүртэл хувь) санхүүжүүлж, бага мөнгө зарах боломжтой.
- Унтлагын өрөөтэй бол зөвлөлийн зөвшөөрлийг авах шаардлагагүй.
- Condo орон сууцыг чөлөөтэй чөлөөтэй хийж, илүү уян хатан болгох боломжтой.
- Урамшууллын сар бүрийн засвар үйлчилгээний төлбөр нь хамтран ажиллах зардлаас хамаагүй бага байна.
Орон сууц худалдан авахад сөрөг талууд
- Кондогууд харьцуулж болохуйц co-op орон сууцнаас илүү өртөгтэй байдаг.
- Сарын төлбөрийг татвараас хасагдахгүй.
- Нью Йорк хотын үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд байрлах цөөн тооны конденсацууд байдаг бөгөөд энэ нь таны сонголтыг хязгаарладаг.