Фестивалын талбайн тухай баримтуудаас домогийг ялгах
Аризон руу нүүхтэй холбоотой асуудлуудын талаар би олонтаа ярилцдаг. Цөлд амьдардаггүй хүмүүсийн мэдэхийг хүссэн хамгийн түгээмэл асуултууд бол хилэнцэт хорхойтой хамаатай (хаа сайгүй хаана байдаг вэ?), Халуухан (машиндаа CD-гээ хадгалж болох уу?), Ажлын байр (нэг цагт $ 10-аас илүү төлдөг ?), сургууль (сайн сургуулиуд байдаг уу?). Мэдээжийн хэрэг, гэхдээ өнөөдөр бид анхаарлаа хандуулах болно.
Аризона мужид суурьшсан байшингууд яагаад байдаггүй юм бэ? Фенүүд рүү нүүж очиход тэд юу хийж чадах вэ?
Цогцолборын байшингийн асуудлыг шийдэх цаг ирлээ. Би Уолл Скотт компанийн Скотт Макдональдод ярьсан. Тэд Финикс мужийн нутаг дэвсгэрт 10 гаруй жилийн туршид байшин барилга барьж байна. Аризонад мянга мянган номын санг байрлуулснаар ноён Макдональдын хөндийд гэрийг худалдаж авах гэж байгаагаа мэддэг олон хүний оюун санааны талаархи зарим асуултанд хариулахаар зөвшөөрөв.
Дараагийн хуудас >> Ярилцлагын асуулт ба хариулт
Энэ өгүүллийн өмнөх хуудсан дээр хүмүүс яагаад газар руу нүүж байгаа нь яагаад бид олон тооны байшингийн суурьгүй байшинд байдаг талаар байнга ярьдаг.
Уолл Wall Компанийн Скотт Макдональдтай хийсэн дараах ярилцлаганд бид подволкын тухай суртал ухуулгын тухай баримтуудыг салган авч үзье.
Финикс гарын авлага:
Хөндийд амьдардаг зарим хуучин байшингийн хонгилууд нь хэдийгээр суурьшсан гэж сонссон боловч саяхан уг барилгын олон шинэ байшинд багтаагүй байна.
Яаж ирэх вэ?
Ноён Макдональдс:
Байшингийн суурьгүй байшинг барихад илүү хурдан байдаг. Орон сууцтай подвалыг оруулаад барилгын ажилд 30 орчим хоног нэмж оруулдаг. Түүнчлэн хэрэв барилгачин тодорхой квадрат бичлэг бүхий гэрээр хангахыг оролдож байгаа бол гэртээ хоёр дахь түүхийг нэмэхийн тулд гэрээсээ босгосон байшинг барьж байгуулахад илүү их өртөгтэй байдаг.
Финикс гарын авлага:
Яагаад бусад мужуудад барилгачид, ялангуяа зүүн зүгт байшингууд нь байшингуудыг барьж босгодог вэ? Тэдэнд цаг хугацаа / зардлын асуудлууд байдаг уу?
Ноён Макдональдс:
Үнэндээ биш. Хүйтэн хэсгүүдэд гэрийн суурь нь хяруу мөрний доор байх ёстой. Энэ нь хэд хэдэн хөлөөрөө доошоо ухах ёстой гэсэн үг юм. Зооринд тавьсан нэмэлт хөл нь тийм чухал биш юм. Гэтэл Аризона мужид бид зөвхөн 18 инчийг ухаж, суурийг тавьдаг. Тиймээс барилгачинд суурь тавихад шаардагдах нэмэлт хүчин чармайлт шаардагдана.
Финикс гарын авлага:
Хэрвээ бид шинэ суурьтай байшинг барихын тулд илүү өндөр зардалтай болох талаар бага зэрэг ярьж өгөөч.
Ноён Макдональдс:
Хэрэв та өөрчлөн байшин барьж байгаа бол нэг квадрат фут тутамд дор хаяж $ 90-ыг зарцуулж магадгүй бөгөөд зарим тансаг зэрэглэлийн байшинд нэг квадрат фут тутамд $ 150 эсвэл $ 200 хүртэл зарцуулж магадгүй юм. Үүнд плита, малталт, ус зайлуулах, ус зайлуулах, ус зайлуулах хавтан, буцааж бөглөх, цэвэрлэгээ хийхэд зөвхөн нэг квадрат фут тутамд $ 15-аас 20 доллар нэмж болно.
Энэ зайг амьдрах боломжтой болгохын тулд (дуусаагүйн улмаас дууссан) квадрат хөл тутамд $ 30- $ 40 болж нэмнэ.
Финикс гарын авлага:
Бид "хатуу ухах", "чулуурхаг хөрс", "caliche" нарын тухай аймшгийн түүхийг сонсож, хүмүүсийг гадуур тавьсан хүмүүст гэнэтийн зардлаа учруулдаг. Бодит түүх гэж юу вэ?
Ноён Макдональдс:
Үнэн бол ирээдүйн худалдан авагчдын хувьд гайхах зүйл алга. Барилгачин гэрээнд гарын үсэг зурахаас өмнө өмч хөрөнгийн дүн шинжилгээг хийнэ. Хатуу ухах (чулуулаг ухах) шаардлагатай болно гэдгийг бид бараг үргэлж мэднэ. Үнэн хэрэгтээ манай мянга мянган газрын доорхи усны 3% -аас бага хувь нь хатуу ухах шаардлагатай болсон. Хөрстэй холбоотой асуудал бол асуудал биш юм. Аризонгийн хөрсөнд зориулж барилга байгууламжууд нь тоног төхөөрөмжийг ажиллуулж сургаж бэлтгэгдсэн хүмүүст зориулсан барилгын тоног төхөөрөмжтэй.
Финикс гарын авлага:
Аризона мужийн шинэ гэрийн зах зээл дээр юу харж байна вэ? Цогцолборт газар бий юу?
Ноён Макдональдс:
Мэдээж! 1992 онд бид энэ компанийг үүсгэн байгуулж байх үед Хэнкок Хаусын байшингийн зөвхөн нэг барилгачин байсан. Жил бүр бид өөр нэг барилгачин үсрэлтийг харсан. Та одоогоор 200,000 долларын үнэтэй орон сууцны үнэ, орон сууцны үнийг олох боломжтой.
Ямар бүтээн байгуулагчдын нэг нь байшингийн хоёр объект болох дээд түвшний орлуулалтыг хийдэг суурь хувилбарыг санал болгож байна. Одоогоор ганцхан шат байдаг. Суурийн зайд дунджаар 1,100 метр квадрат амьдрах боломжтой (дууссан) орон зай. Нийтлэг төлөвлөгөө нь тоглоомын өрөө, хоёр унтлагын өрөө, нэг угаалгын өрөөтэй. Энэ сонголтод дундаж зардал ойролцоогоор $ 60,000 байна.
Финикс гарын авлага:
Хэрвээ хүмүүс хоёрдох түүхтэй бол тэд байшиндаа яг ижилхэн квадрат бичлэгийн төгсгөлд дуусах үед хүмүүс илүү суурь төлөхийн тулд нэмэлт төлбөр төлөх хэрэгтэй гэж бодож байна вэ?
Ноён Макдональдс:
Хоёр шалтгаан бий. Нэгдүгээрт, хувийн нууц. Олон тооны гэрийг шуудангийн маркаар барьдаг. Хүмүүс өөрсдийнхөө цонхыг хэн нэгний арын хашаанд харж үзэхийг хүсэхгүй байна. Хоёрдугаарт, хоёрдахь шатны оронд подформтой байх нь эрчим хүчний хэмнэлтийг хангаж өгдөг - халаалтын болон хөргөх зардлыг бууруулдаг.
Финикс гарын авлага:
Хэрвээ хэн нэгэн нь дуусаагүй суурин, хадгалах зориулалтаар эсвэл семинар хийхийг хүсч байгаа бол яах вэ?
Ноён Макдональдс:
Зарим хотын захиргаа үүнийг зөвшөөрдөггүй. Одоогоор Гилберт Скотт Homes нь дуусаагүй суурьтай цорын ганц барилгачин юм.
Финикс гарын авлага:
Аризонын барилгачид хэрэглэгчдийнхээ баазын эрэлтийг хүлээн зөвшөөрч байгаа бололтой. Та бусад чиг хандлагыг ажиглаж байна уу?
Ноён Макдональдс:
Бүр илүү бүтээгчид суурь нөхцлийг санал болгож эхлэх болно гэдэгт би итгэдэг. Мөн бид удахгүй дунд орлоготой өрхүүдэд чиглэсэн илүү хямд үнэтэй орон сууцанд хүрэх боломжтой болох нь харагдаж байна.
Фенсийн бүсийн орон сууцны жагсаалтыг доорх хаягаар оруулна уу.
Энэ талаар Аризонагийн Pace Real Estate Group-т талархал илэрхийлье.
Энэ функцын өмнөх хуудсанд бид түгээмэл эрэлт хэрэгцээтэй учир Аризона мужид суурь цехийн гэр орон улам илүү нэр хүндтэй болж байна.
Аризона мужид байшингийн суурь сонголтыг санал болгодог.
BSI Үл хөдлөх хөрөнгө
Beazer Homes
Сонгодог оддын гэр орон
Forte Homes
Fulton Homes
Алтан өвийн байшин
Их барууны гэр
M / I Homes
Monterey Homes
Sivage Томас Homes
TW Lewis компани
Андын ах
VIP Homes
Харамсалтай нь, эдгээр барилгачдын санал болгож буй доорхи хувилбаруудын талаар та маш их мэдээлэл олж авах боломжгүй болно.
Та аль офисуудтай ямар загварыг ашиглахыг тодорхойлохын тулд дуудлага хийх эсвэл оффис дээрээ очих хэрэгтэй болно.
Эхний хуудас >> Яагаад арал дээр Аризонагийн нөөц газар байдаггүй вэ?