Таны Оклахомагийн өмчийн татварыг хэрхэн салгах вэ?

Оклахомагийн өмчийн татварын хувь хэмжээ нь мужийн, сургуулийн дүүрэг, орон сууцны үнэ цэнэ гэх мэт хэд хэдэн хүчин зүйлээс хамаарч ялгаатай байдаг тул өмчийнхөө татварыг тооцоход үргэлж хялбар байдаггүй. Оклахомагийн гэрт зориулсан эд хөрөнгийн татварын хувь хэмжээг тодорхойлоход туслах зарим нэг үл хөдлөх хөрөнгийн татварын нөхцлийг тайлбарлана.

1. Хөрөнгө оруулалтын газар хаана байдаг вэ?

   Оклахомагийн үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг тооцоолохын өмнө маш түгээмэл асуулт бол үл хөдлөх хөрөнгийн татвараас юугаар санхүүжигддэгийг харуулдаг. Оклахомад ихэнх муж улсын нэгэн адил өмчийн татвар нь орон нутгийн засаг захиргаа, сургуулиудад зориулсан үндсэн хөрөнгийн бүрэлдэхүүн хэсэг юм. Энд задаргаа:

   • Сургуулиуд -59.22
   • Техник төвүүд & коллежууд-12.76
   • Хот, суурин газар-11.43
   • County-9.49
   • Хот / дүүргийн номын сан-4.74
   • Хот / дүүргийн эрүүл мэнд-2.36

1. Зах зээлийн үнэ цэнийг ойлгох

   Оклахомагийн үл хөдлөх хөрөнгийн татварын талаар дараагийн алхам нь холбогдох нэр томъёог ойлгох, жишээлбэл, "татвар ногдох зах зээлийн үнэ цэнэ". Орон байранд байгаа дүүргийн татварын байцаагч нь татвар ногдуулах зах зээлийн үнийг тогтоодог бөгөөд энэ талаархи аливаа маргааныг шийдвэрлэх тэгш эрхтэй Төлөөлөгчид бий. Утга нь 4 жил тутамд хуваарилагддаг бөгөөд хэмжээ, хэрэглээ, барилгын төрөл, нас, байршил, борлуулалтын зах зээл зэрэг хүчин зүйлсээр тодорхойлогддог. Мөн үнэлгээний зах зээлийн үнэлэмжийг татах талаар илүү их мэдээлэл авах.

2. Бусад чухал нөхцөлүүд

   Оклахомагийн өмчийн татварыг тооцохтой холбоотой бусад чухал нэр томъёонд:

   • Татварын хувь хэмжээ (1000 ам. Долларын үнэ цэнэ) : Төрийн Үндсэн хуульд заасан журмын дагуу өмчийн татварын хувь хэмжээ муж улсын нутаг дэвсгэр бүрт ялгаатай, нэг мужид нэлээд ялгаатай байна.
   • Homestead Чөлөөлөлт : Хэрэв өмч хөрөнгө нь байнгын оршин суух тань бол та гэрээсээ чөлөөлөгдсөн чөлөөлөлтийг хүлээн авах эсвэл татварын зорилгоор үнэлэгдсэн үнэлэмжийг бууруулж болно. Стандарт чөлөөлөлт нь $ 1000, харин бага орлоготой хувь хүмүүс $ 2000-аас чөлөөлөгдөж болно (доорх Зөвлөмж 2-ыг үзнэ үү).

1. Мэдээлэл цуглуулах

   Та одоо нэр томъёог ойлгож байгаа бол эд хөрөнгийн татварыг тооцоолоход шаардлагатай мэдээллийг цуглуулах цаг болжээ. Хэрэв та үүнийг татварын баримтуудаас аль хэдийн аваагүй бол татвар ногдуулах хөрөнгийн үнэ цэнийг танай дүүргийн шүүгчээр дамжуулан авах боломжтой. Оклахома мужийн хувьд та өөрийн хөрөнгийн үнэ цэнийг онлайн хайлтаар олж авдаг.
   
   Татварын хувь хэмжээ нь Баянхонгор аймгийн Засаг даргын тамгын газараар дамжуулан авах боломжтой. Оклахома муж нь онлайнаар зураглал байгаа хэдий ч хэрэв та өөрийн үнэлгээг мэдэхгүй байгаа бөгөөд тооцоог ерөөсөө хүсч байвал доорхыг ашиглана уу.

1. Татвараа тооцоолох

   Хөрөнгийн татварыг тооцоолох томъёо нь дараах байдалтай байна:
   
   Татвар ногдуулах зах зээлийн үнэ x Үнэлгээ% (газар болон барилга байгууламжийн 11% эсвэл хувийн өмчдөд зориулсан 13.75% нь бизнесийн бараа материал эсвэл үйлдвэрлэсэн орон сууц гэх мэт) = Туршсан үнэ цэнэ
   Үнэлгээний үнэ цэн - Нөлөөлөх үнэ цэнэ = Цэвэр үнэлэгдсэн үнэ цэнэ
   Татвар ногдуулах цэвэр үнэ x Татварын хувь хэмжээ $ 1000 ногдох Нэгж = Татварын жилийн дүн

2. Жишээг харна уу

   Дээрх томъёог тайлбарлахын тулд Оклахома Сити Улсын нийтийн дүүргийн дүүрэгт 150,000 долларын үнэтэй байшингийн жишээ байна:
   
   $ 150,000 x 11% = 16,500
   16,500 - 1000 = 15,500
   15,500 x 106.08 = 1644.24

3. Төлбөрийг цаг хугацаанд нь төлж байгаарай

   Ихэнх тохиолдолд бүх өмчийн татварыг 12-р сарын 31 гэхэд төлөх ёстой. Өнгөрсөн хугацаанд төлбөрөө хийх нь холбооны татварын орлогын татварын орлогын татварыг хасах боломжийг олгоно. Гэхдээ Оклахома нь 12-р сарын 31-нээс хагасын хооронд хагасын төлбөр төлөх, 4-р сарын 1 гэхэд нөгөө хагасын төлбөр төлөхийг зөвшөөрдөг. Төлөгдөөгүй үлдсэн татвараас үл шалтгаалан үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг 18% -ийн хүү торгууль, хүүгийн төлбөрийг үнэлдэг. Хүү нь сард 1.5% -ийн хүү төлөх ба хамгийн их хүүтэй байх ёсгүй. Үүнээс гадна, үл хөдлөх хөрөнгийн татвар төлөхгүй байх нь эд хөрөнгө алдагдахад хүргэж болзошгүй юм.

Зөвлөмж:

1. Оршин суух эрхээс чөлөөлөгдөх өргөдлийн талаарх мэдээллийг County County Assessor-ийн газарт хандаарай. Таны оршин суух газар өөрчлөгдөхгүй л бол та эхний ээлжинд жил бүр орон сууцны чөлөөлөлт хийх хүсэлт гаргах шаардлагагүй.

1. Нэмэлт $ 1000 гэрээс чөлөөлөх нөхцөлтэй болгохын тулд та өрхийн нийт орлого 20,000 ам.доллараас доогуур байх ёстой бөгөөд гэрт нь чөлөөлөх үндсэн шаардлагыг хангах ёстой. Оролцохын тулд, маягтыг 994 маягтаар бөглөхөд өгөх болно.
2. Хэрэв таны өрхийн нийт орлого $ 12,000 буюу түүнээс бага , 65-аас доош настай эсвэл бүрэн тахир дутуу бол та татварын хөрөнгийн нөхөн олговор авах эрхтэй байж болно. 538-H маягтыг бөглөж, Оклахомагийн татварын комиссоос татаж авч болно. Буцаан олголт нь $ 200.00 -аас хэтрэхгүй
3. Гэрийн үнэ цэнийг бүрэн хэмжээгээр нь чөлөөлөх боломжтой (1) Зэвсэгт хүчний салбараас эсвэл Оклахома үндэсний хамгаалагчаас хүндэтгэж байсан ахмадууд, (2) Оклахомагийн оршин суугчид, (3) 100% цэргийн үйл ажиллагаа, ослоос урьдчилан сэргийлэх, эсвэл идэвхтэй үйлчлэх үедээ гэрээгээр өвчилсөн үр дагавараас үүдэлтэй. Ахмад хүн гэрийн бусад бүх шаардлагыг хангасан байх ёстой бөгөөд хөгжлийн бэрхшээлийг АНУ-ын Ахмадын Ахмадын Газраас баталгаажуулах ёстой. Ахмадын эхнэр / нөхрийг амьд үлдэхэд чөлөөлөх боломжтой.

1. Дэлгэрэнгүй мэдээллийг авах эсвэл дээр дурьдсан зүйлсийн талаар лавлана уу. Мужийн лавлах Оклахомагийн татварын комиссоос онлайн байх боломжтой.