Гэрийн эздийн холбоо: Тэнгэр элч эсвэл чөтгөр үү?
Орон сууц эзэмшигчийн холбоо буюу ХАҮТ нь нийтлэг газруудыг хадгалахын тулд албан ёсны хуулийн этгээд үүсгэдэг; Тэд үйл ажиллагааны хязгаарлалтыг хэрэгжүүлэх эрх мэдэлтэй байдаг. Ихэнх сууц, хот тосгоны хөгжил, шинэ гэр бүлүүдийн олон шинэчлэлүүд нь хөгжүүлэлтийн үед ихэвчлэн бий болдог HOAs байдаг. Гэрээ байгуулагч бүрт гэрээний нөхцөл, нөхцөл, хязгаарлалтыг (CC & R) олгодог бөгөөд ХАТ-ууд нь тухайн өмч хөрөнгийн чанар, үнэ цэнийг хадгалахын тулд тэдгээрийг дагаж мөрдөнө.
Гэрийн эздийн холбоо
- Гишүүнчлэл нь хөгжлийн бүхий л өмчлөгчид заавал байх ёстой
- Гишүүд ихэвчлэн заавал хураамж төлдөг
- Гэрийн эздийн холбоо нь хотын захиргаанаас тогтоосон дүрэм, журмуудаас гадна стандартыг засварлах, хэрэгжүүлэх эрх мэдэлтэй байдаг
- Орон сууцны өмчлөлийн холбоо нь албан ёсны дүрэмтэй корпорациуд юм. Тухайлбал, засварын газар нь засвар үйлчилгээ, хууль сахиулах асуудалтай холбоотой үл хөдлөх хөрөнгийн менежментийн компани ажиллуулдаг
- Олон гэрийн эзэгтэй нарын холбоо олон нийтийн мэдээллийн хэрэгслийг нийтэлдэг
Олон нийтийн ассоциацийн хүрээлэнгийн хэлснээр:
- Таван сая америкчууд нийгэмлэгүүдийн холбоотнуудад амьдардаг. 1.25 сая хүн нөхөрлөлийн хороодод үйл ажиллагаагаа явуулдаг бөгөөд 300,000 хүнийг хорооны гишүүдээр үйлчилдэг.
- Жил бүр ойролцоогоор 6000-8000 шинэ нөхөрлөл байгуулагдана. Үүнд бэлгэвч, хоршоо, төлөвлөсөн нийгэмлэгүүд орно. Өнгөрсөн 5-8 жилд таван орон сууцны 4-өөс илүү нь холбооны холбоотнуудын бүрэлдэхүүнтэйгээр байгуулагдсан гэж тооцоолж байна.
- Бүх нийтийн холбоодын орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнэ нь ойролцоогоор $ 2 триллион доллар бөгөөд АНУ-ын бүх үл хөдлөх хөрөнгийн үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээний ойролцоогоор 15 хувийг эзэлдэг.
- АНУ-ын олон нийтийн холбоодын үйл ажиллагааны жилийн орлого 30-35 тэрбум доллар.
Финикс нутаг дэвсгэр дээр хүн бүр өөр өөр байдаг.
Гэрийн эздийн холбоог бүхэлд нь эсвэл дараах зүйлсийг зохицуулах нь нийтлэг байдаг.
- Хөршийн үйл ажиллагаа явуулахад шаардагдах төлбөрийн хураамжийг тогтоож, цуглуулах
- Олон нийтийн тохижилтыг хадгалах
- Амралт, зугаа цэнгэлийн хэрэгслүүдийг хадгалах
- Үйл явдал эсвэл хүрээлэн буй орчны функцүүдэд зай гаргах.
- Аюулгүй байдлыг хангах
- Гудамжны засвар арчлалт хийх
- Гаднын гэрийн засвар үйлчилгээ, өмч хөрөнгийн арилжааны хэрэглээ, хог хаягдал, хог хаягдлыг хянах зэрэг үйл ажиллагааны хязгаарлалтыг хэрэгжүүлэх.
ХАЧА-ыг хэрэгжүүлж болох бусад хязгаарлалтууд: гудамжинд зогсох зогсоол, тохижилтын зөвшөөрөл, ургамлын төрлүүд, гаражийн хаалга нээлттэй, хашаа хязгаарлах, санг хязгаарлах, сагсан бөмбөгийг татах, модны байшин барих, завь хадгалах, RV-ийн тоо тэжээвэр амьтан, оршин суугчдын нас. Үүнээс илүү байж болно.
Хэрэв та маргаантай сэдвээр хэлэлцүүлэг эхлүүлэхийг хүсч байвал Гэрийн эздийн холбоог ярьж эхэл. Та тэднийг үнэлдэг хүмүүст, тэднийг үл тоомсорлож, тэднийг доромжилж байгаа хүмүүсийг олж уулзах болно. Гэрийн эздийн холбоог дуртай хүмүүс гэр орон, хөршийнхөө үнэ цэнийг хамгаалахыг хэлдэг. Ингэснээр энэ газрыг сонирхолтой харагдуулж, хэн ч зэрлэг байгалиа хийдэггүй, тэдний байшинг алт, ягаанаар будаж, 18 дугуйт ачааны машиныг урд зүлгэн дээр зогсоож, гудамжинд буулгаж, бүүргийн зах зээлд зам дээр.
ХАБЭА-н эсэргүүцэгчид ХАТ-ыг даван туулах, ялгаварлан гадуурхахын тулд хөлсөлж чадахгүй, хураамжийн хэмжээг багасгаж, ямар төрлийн бут сөөг тарих, хувцасла- гаар байрлуулах, АНУ-ын далбаа . HOA байгууллага нь ХАУ гэдэг нь өөрсдийгөө хуулиар тогтоогдсон хувийн засгийн газрууд гэдэгт итгэдэг.
CC & R-ийн удирддаг хөгжлөөр амьдардаг эсэх нь хувь хүний сонголт юм. Гэрийн худалдан авагчид:
- Гэрийн эсрэг бичсэн CC & R-ыг уншаад, баримт бичигт агуулагдах нөхцөл, хязгаарлалттай хамт амьдарч чадах эсэхийг шалгаарай.
- Одоогийн байгаа зардлуудыг олж мэд. Гэрээ худалдаж авсны дараа та татвараа төлөхөөс татгалзаж чадахгүй. Хэрэв та үүнийг хийвэл, та албадан нүүлгэж, гэрийг өрийг нь татан буулгахад зарж болно. HOA хураамж нь орон сууцны өмч хөрөнгө, орон сууцны хангамжаас шалтгаалан сар бүр 20 доллараас хэдэн зуун доллар хүртэлх орлоготой байдаг.
- ХАЧА-ийн түүхийн туршид хураамжийг хэр их нэмэгдүүлсэнийг олох. Ирээдүйн өсөлтийг тэсвэрлэх чадвартай байх уу эсвэл шилжих үү? HOA нь бэлэн мөнгөний нөөцтэй эсэхийг мэдэх.
- Удирдах зөвлөлийн хугацаа хязгаартай эсэх, ТУЗ-ийн гишүүд ХАТ-ийн үр ашигтай менежментийн сургалтад хамрагдсан эсэхийг тогтооно
- ХАЁТ-ийг хамарсан шүүх хурал хүлээгдэж байгаа эсэхийг тогтоох
Би санал асуулга явуулсан
Олон жилийн туршид About.com уншигчдаас HOA-г юу бодож байгаагаа асуусан. Би хэдэн мянган хариулт хүлээн авсан. Яг үнэндээ хүмүүсийн 50% нь гэр бүлийн гишүүдийн холбоог устгах ёстой гэдэгт итгэдэг. Санал асуулгад оролцогчдын 15 орчим хувь нь HOA нь сайн ажил хийж, 7 орчим хувь нь зайлшгүй шаардлагатай гэж үздэг. Хүмүүсийн 13% нь өөрсдийн HOA-ээр биеэ үнэлдэг байсан гэж хариулжээ.
HOAs-ийн тухай Өөртөө шийдвэрлэ
Гэрийн эзэмшлийн эрхийг хамгаалж, эсвэл ХАБЭА-ыг эсэргүүцсэн бүлгүүд зохион байгуулсан
Иргэд Үндсэн хуулийн дагуу орон нутгийн засаг захиргааны хувьд
Pro-HOA бүлгүүд
Олон нийтийн холбоо институт (CAI)
Аризонагийн Америкийн далбаа
Аризона муж ба Америкийн далбаа
Бусад ХАБЭА-н мэргэжилтнүүдтэй ярилц
ХАБЭА-н удирдах зөвлөлийн гишүүд, хорооны гишүүд, сайн дурынхан болон ХЭТ-ийн мэргэжилтнүүдийн хэлэлцүүлгийн форум