Эзэмшигчдийн орон сууцны үнийг улсын дундажтай харьцуулахад бага байна
Аризонагийн өмчлөгчид төрөөс татвар ногдох үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээний үнэ дээр муж улсын татвар төлдөг бөгөөд дунджаар .845 хувь нь дунджаар 1.211 хувьтай байна. Хөрөнгийн хэсэг тус бүрт хамаарах өмчийн татварын хэмжээ нь муж, муж, хотын захиргаа, сургууль, тусгай дүүргийн түвшний дүнтэй тэнцүү байна.
Зах зээлийн үнэ цэнээс үнэлгээ хийх
Аризонагийн олон өмч, өмч хөрөнгийг эзэмшигчид нь өөрсдийн хүлээгдэж буй татвараа үнэлэн шууд 10 хувийн үнээр тооцож 350,000 долларын байшинд татвар төлөхөд 35,000 ам.долларын өртэй болно гэж бодож байна.
Үнэн хэрэгтээ Аризона мужийн үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг хязгаарлагдмал өмчийн үнэ (НӨАТ) буюу үнэлэгдсэн үнэ цэнэд тулгуурлан ногдуулдаг . Та өөрийн үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг бүрэн бэлэн мөнгөний үнэ цэнэ (FCV) буюу эд хөрөнгийн зах зээлийн үнээр төлөхгүй. Финикс, Скоттсалдегийн байрладаг Марикопа мужид өмчлөгчийн эзэмшилд байгаа сууцны үнэлгээний харьцаа 10 хувьтай байдаг.
LPV нь ихэвчлэн FCV-ээс бага, хуулиар хэзээ ч өндөр байж чадахгүй. Тиймээс, хэрэв таны гэрийн LPV $ 200,000-аар байгуулагдсан бол та 20,000 $ -ын үнэлэгдсэн үнэ дээр тулгуурлан хөрөнгийн татварыг төлдөг. 2012 оны хуулиар LPV өсөлтийг жилээс жилд 5 буюу түүнээс бага хувь болгон хязгаарладаг бөгөөд үл хөдлөх хөрөнгийн үнийн өсөлт нь үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг үргэлж дагадаггүй гэсэн үг юм.
Аризонагийн өмчийн татвар
Хот, сургууль, ус дүүрэг, олон нийтийн коллеж, бондын асуудал зэрэг нь татварын тодорхой хувь хэмжээг тогтооход хувь нэмрээ оруулдаг. Аризонагийн орон сууцны хөнгөлөлт, хөнгөлөлтөөс өмнө төлөх татварын дундаж хувь хэмжээ нь үнэлэгдсэн өртгийн $ 12-оос $ 13 хооронд хэлбэлздэг (2016).
Үүний дараа, хэрэв таны Финиксийн гэрийн LPV нь $ 20,000-ын үнэлэгдсэн үнэ $ 20,000 ба таны өмчийн татвар нь үнэлэгдсэн үнэ $ 100 $ 13-тэй тэнцэх юм бол жилийн татварын жилд $ 2600 төлөх болно.
Їнэлгээний їнэлгээний 13 хувь нь зєвхєн жишээ зорилготой байсан гэдгийг санах хэрэгтэй.
Тодорхой жилийн бодит татварын хувь хэмжээ өндөр буюу түүнээс доогуур байж болно. Энэ нь Марицагагийн тойрогт хотоос хотоос ялгаатай байж болох ба бусад Аризонагийн мужуудаас ялгаатай байж болно.
Татварын ерєнхий тївшин нь засгийн газрын байгууллагуудыг санхїїжїїлдэг бол хоёрдогч татварын хэмжээ нь тусгай дїїрэг, бондын асуудлыг санхїїжїїлдэг. Эзэмшигчдийн эзэмшдэг сууцны хувьд үндсэн татварын нийт хэмжээ тухайн хөрөнгийн хязгаарлагдмал үнэ цэнийн 1 хувиас хэтрэхгүй байна. Төрийн зүгээс энэ босгоос хэтэрсэн өмчлөгчид татварын хөнгөлөлт үзүүлж, гэр бүлийн дүүргийн татварын нөхөн олговорыг нөхөх зорилгоор багасгаж, дараа нь зөрүүг тусгах. Тухайлбал, түрээслүүлэгч эсвэл амралт, эсвэл хоёр дахь байранд байрласан түрээсийн өмчлөгчөөс өөр байрлагчид энэ бууралтад тэнцэхгүй.
Үнэлэгдсэн үнэ цэнэ
Maricopa County үнэлгээний вэбсайт дахь Maricopa County дахь гэрт үнэлэгдсэн үнэ цэнийг та олж болно.
Бэлэн мөнгөний үнэ цэнэ, үнэлэгчийн үнэлдэг үнэлэгчийн ашигладаг тоо, зах зээлийн үнэд хүрэх нь ховор. Энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн цаг хугацааны үнэлгээг үнэлэгчийн оффисын байршлаар (эсвэл таны таалалд нийцсэн) үнэлдэг. Хэрэв та өөрийн гэртээ одоогийн зах зээлийн үнийг тооцоолохдоо ашигладаг бол Аризона мужийн үл хөдлөх хөрөнгийн татвар тань таны төлбөрийг авах үед бага байх магадлалтай.
Жил бүр үнэлэгч танай өмчийн татварыг тодорхойлдог гэр бүлийн үнэ цэнийн талаар шинэчилсэн үнэлгээ хийдэг. Үнэлгээний алба нь мэдээлэл цуглуулах, хөрш зэргэлдээх газруудад өмнөх борлуулалт, гол уулзвараас зайлсхийх, өөр өөр газраар хязгаарлах, топографи, харах, амьдрахад тохиромжтой квадрат бичлэг, хэмжээ, бүрэлдэхүүн хэсгүүд гэх мэт мэдээллийг хослуулан ашигладаг. Компьютер таны үнэлгээг тогтоохын тулд цуглуулсан мэдээлэлд шинжилгээ хийдэг. Хэрэв та үнэлэгчээс хүлээн авсан мэдээлэлтэй санал нийлэхгүй бол үнэлэгч нь мэдэгдэл илгээсэн өдрөөс хойш 60 хоногийн дотор давж заалдаж болно. Харин өмчийн татвараа багасгах, давж заалдах гомдол гаргахын тулд төлбөр төлөхийг хүсч буй сэжигтнүүдээс болгоомжил.
Эд хөрөнгийн татварын цуглуулгууд
Марицопа мужийн нярав нь гэр бүлийн өмчлөгчид буюу эсвэл өмчлөгчийн нэрлэсэн намын хагас жилийн төлбөрийн нэхэмжлэхийг явуулдаг. (Аризонагийн үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг сар бүр хурааж авдаг ипотекийн компани гэх мэт).
Үнэлгээч нь таны Аризонагийн өмчийн татварыг төлөх үнийг тодорхойлно.
Энд толилуулсан татварын хувь хэмжээ ба дүрмүүд нь зөвхөн мэдээлэл өгөх бөгөөд мэдэгдэлгүйгээр өөрчлөгдөх болно. Татварын зөвлөхтэй холбоотой татварын талаархи тодорхой асуултуудтай зөвлөгөө аваарай.